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Q23.土地購入にかかる費用はどんなものがありますか?

Q.土地購入にかかる費用はどんなものがありますか?

A.特に子育て世代の方だと、多くの方が土地から購入されると思います。

土地の購入の際にご用意いただく諸費用をご紹介しましょう。

 

①土地売買契約時の契約金(自己資金として)

住宅ローンで全額借り入れすることはできますが、土地売買契約時にいくらか契約金を用意する必要があります。

決済されるまでの一時的ですが、手元から出す必要があります。

100万円や、土地売買代金の10%など、条件により異なります。

 

②固定資産税・都市計画税の精算金

土地の決済日を基準に、4月1日から決済日前日分までを売主負担、決済日から3月31までが買主負担となります。

日割り計算となるのが一般的です。

 

③仲介手数料

不動産業者に土地さがしを依頼し紹介してもらった場合は仲介手数料がかかります。

仲介手数料は、土地売買金額の×3%+6万円です。

これに消費税がかかります。

例えば、1000万円の土地を購入の場合は、

1000万円×3%+6万円=36万円(税別)。

これに消費税がかかります。

 

④登記費用

土地の所有権移転登記および土地抵当権設定登記など必要になります。

建物を建てた際にも登記は専門家に依頼するので、土地と建物の登記は同じ専門家に依頼し、できるだけ値引きしてもらうようにしましょう。

 

⑤不動産取得税

土地を購入した際に一回だけ課税される税金ですが、建物を建てる目的で取得した土地の場合は、免税措置などもある場合があります。

詳細は府税事務所などに確認してみましょう。

 

 

 

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