【完全保存版】枚方市で建て替えを成功させる資金計画のすべて｜後悔しない家づくりの実践ガイド
「枚方市で建て替えを考え始めたけれど、結局いくらかかるのか分からない」
「住宅ローンが残っているけど、建て替えは可能なの？」
「新築と何が違うのか、資金計画の正解が知りたい」
そう感じている方は、決して少なくありません。
なぜなら、建て替えの資金計画は新築よりも圧倒的に複雑だからです。
この記事では、
**枚方市で建て替えを検討する方が「検索で知りたいすべて」**を、
実務ベース・失敗事例ベースで徹底的に解説します。
✔ 建て替え費用の内訳
✔ 見落とされがちな追加コスト
✔ 住宅ローンの組み方
✔ 枚方市特有の注意点
✔ 失敗しない資金計画の考え方
**この1記事を読めば、他の記事を読む必要がない「完全保存版」**です。
1. 枚方市で「建て替え」を選ぶ人が増えている理由
枚方市では、
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昭和〜平成初期に建てられた戸建て
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親から相続した土地・家
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駅距離は良いが建物が古い住宅
こうしたストックが非常に多く存在します。
そのため最近は、
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土地を買い直すより合理的
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住み慣れた学区・地域を変えたくない
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固定資産税・立地を活かしたい
という理由から、「建て替え」という選択をする家庭が急増しています。
2. 枚方市の建て替え｜資金計画の全体像
まず、全体像を整理しましょう。
建て替え資金は「3層構造」
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解体・仮住まい費用
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建物本体＋付帯工事費
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諸費用・予備費
新築と違い、
①と③が想像以上に大きくなりやすいのが建て替えの特徴です。
3. 建て替えにかかる費用の内訳【完全版】
① 解体工事費用（枚方市相場）
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木造住宅：120万〜200万円前後
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鉄骨造：180万〜300万円前後
※アスベスト有無・敷地条件で大きく変動
よくある落とし穴
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地中埋設物（古い基礎・浄化槽）
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近隣養生費の追加
👉 解体は必ず「余白予算」を確保することが重要です。
② 仮住まい費用（見落としがち）
建て替え期間中は、
4〜6か月の仮住まいが必要になるケースが大半です。
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賃貸家賃：8〜12万円 × 6か月
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引越し2回分：20〜40万円
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家具・家電の保管費用
👉 合計：80〜150万円前後
「思ったより高い…」と後から気づく代表例です。
③ 建物本体工事費（注文住宅）
枚方市で多い価格帯は以下です。
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延床30〜35坪
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本体価格：2,000万〜2,600万円
ただし、ここに含まれないものが多い点に注意。
④ 付帯工事・外構費
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外構工事：150万〜300万円
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地盤改良：0〜150万円
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給排水・電気引込：30〜80万円
👉 「本体価格だけ」で判断すると確実に予算オーバーします。
⑤ 諸費用（必須）
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設計・申請費
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登記費用
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火災保険・地震保険
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ローン事務手数料
👉 **総額の7〜10％**が目安。
4. 建て替え総額のリアルな目安【枚方市】
| 項目 | 金額目安 |
|---|---|
| 解体・仮住まい | 200〜350万円 |
| 建物＋付帯工事 | 2,300〜3,000万円 |
| 諸費用 | 200〜300万円 |
| 合計 | 2,700〜3,600万円 |
5. 住宅ローンはどう組む？建て替え特有の考え方
✔ 住宅ローン残債がある場合
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既存ローン完済＋新規ローン
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建て替えローン一本化
金融機関ごとに条件が大きく異なるため、
建築会社＋金融機関の同時相談が必須です。
✔ 仮住まい費用はローンに含められる？
→ 含められる銀行・含められない銀行がある
ここを知らずに進めると、
自己資金が一気に減る原因になります。
6. 枚方市ならではの建て替え注意点
・法規制の確認
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建ぺい率・容積率
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高度地区・景観条例
・前面道路
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セットバックが必要なケースあり
👉 同じ土地でも「建てられる大きさ」が変わるため、
資金計画は必ず敷地調査後に行うこと。
7. 建て替え資金計画で失敗する人の共通点
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本体価格だけで判断する
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仮住まい費用を甘く見る
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「なんとかなる」でローンを組む
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予備費ゼロで進める
建て替え＝想定外が起きる前提で考えることが成功の鍵です。
8. 後悔しない資金計画の正解ステップ
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解体・法規制を最初に確認
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総額ベースで予算を組む
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月々返済から逆算する
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必ず「100〜200万円の余白」を持つ
まとめ｜枚方市の建て替えは「資金計画」で9割決まる
建て替えは、
建物の良し悪し以前に「お金の設計」がすべてです。
特に枚方市では、
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土地条件
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住宅密集地
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既存建物の状況
によって、費用差が非常に大きくなります。
だからこそ、
「まだ建てるか決めていない段階」での
正しい資金計画相談が、後悔しない家づくりにつながります。
▼ 信頼できる公的データ（外部リンク）
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国土交通省 住宅ローン・住宅取得支援制度
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/
枚方市でシンプルノート注文住宅を建てる前に知るべき資金計画FAQ100選【失敗防止・回答付き完全版】
