枚方市で土地探しと家づくりを同時に進める段取り完全版
はじめに｜「土地が決まらないと家づくりは進まない」は誤解
枚方市で注文住宅を検討していると、まず土地探しで立ち止まる方が多いです。
そして、よくある不安が「土地が決まらないと、間取りも見積もりも進まないのでは？」というもの。
しかし実際は逆で、土地と家づくりを同時に進めた方が、迷いも無駄も減り、総額も守りやすいです。
なぜなら、土地の良し悪しは「家をどう建てるか」で評価が変わるからです。
結論｜同時進行のコツは「先に軸を決めて、土地は“上限付き”で探す」
土地探しが長引く最大の原因は、条件が増えて判断がブレることです。
したがって、同時進行で成功する人は、先に次の3つを固定しています。
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家の総予算（上限）
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暮らしの優先順位（譲れない3つ）
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建物の最低ライン（広さ・部屋数・動線の必須条件）
この3つが固まれば、土地は「買う・見送る」の判断が速くなり、設計も見積もりも現実的になります。
ステップ1｜最初に「家の総額」を決める（建物価格ではない）
まず大前提として、注文住宅の費用は「建物価格」だけではありません。
土地・建物に加えて、諸費用、外構、地盤、保険、引越し、家具家電などが乗ります。
ここを最初に総額で捉えておくと、途中で増えやすいポイント（外構・地盤・収納・照明）に振り回されにくくなります。
結果として、土地に寄せすぎて建物が崩れる失敗も減ります。
ステップ2｜土地の条件は「理想」ではなく「暮らし」で並べ替える
枚方市の土地探しは、人気エリアや駅距離だけで考えると高確率で迷います。
なぜなら、同じ枚方市でも、坂道や生活導線、買い物のしやすさ、通学、道路幅など、暮らしの実感がエリアで大きく変わるからです。
条件整理のコツ
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通勤・通学の許容時間（片道）
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車の台数と駐車条件（前面道路含む）
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坂道の許容（実際に歩いて確認）
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生活施設への距離（スーパー・病院・公園）
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将来の変化（子どもの成長、親のこと）
土地は「点」ではなく、毎日の生活導線で判断した方が後悔が減ります。
ステップ3｜土地を見る前に「間取りを仮置き」しておく
土地が決まっていなくても、間取りは仮置きできます。
ポイントは、完璧な図面を作るのではなく、次の3点だけ先に決めることです。
仮置きで決める3点
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家事動線の最短ルート（洗濯・収納・キッチン）
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収納の考え方（どこに、何を、どれだけ）
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採光と視線の方針（道路・隣家との関係）
これがあると、土地を見たときに「この土地なら、暮らしが成立するか？」が一瞬で判断できます。
ステップ4｜土地探しを“上限付き”にする（ここが勝負）
同時進行で重要なのは、土地代の上限を先に決めることです。
上限がないまま探すと、良さそうに見える土地が出るたびに予算がズレ、建物側で妥協が増えていきます。
上限の決め方（考え方）
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総予算 －（建物の最低ライン）－（諸費用＋外構＋予備費）＝ 土地の上限
これを先に決めると、土地の比較が「好き嫌い」ではなく「暮らしと総額」で揃います。
ステップ5｜事前審査と「買付の準備」を先に整える
良い土地ほど動きが早いです。
だからこそ、迷いを減らすために、金融機関の事前審査や必要書類の準備を先に進めておくと、取りこぼしが減ります。
また、土地の検討時には「造成・擁壁・解体・上下水引込」など、後から増えやすい費用も同時に見ておく必要があります。
ここを見ないと、買った後に総額が崩れてしまいます。
【実例】枚方市で同時進行に切り替えて土地が決まった話（仮名）
枚方市のM様は、最初「駅距離・人気エリア・土地の広さ」で探していました。
しかし条件が増えていき、半年近く決まらない状態に。
そこで、暮らしの優先順位を整理し、
「洗濯動線を短く」「駐車2台」「将来は1階で生活が完結しやすい」
を必須条件に固定。さらに土地価格の上限も設定しました。
すると、候補が一気に絞れ、変形地気味の土地でも“設計で価値を出せる”と判断できて契約へ。
結果として、人気エリアにこだわりすぎずに、総額と暮らしの両方を守る家づくりにつながりました。
①（ハブ）に戻ると整理が深まるポイント
土地と家づくりを同時進行できるようになると、次は「大手と工務店、どちらが同時進行に強いか」の判断がしやすくなります。
打ち合わせの柔軟さ、土地への設計対応、総額の見える化の得意不得意が、会社ごとに違うからです。
FAQ（よくある質問）
Q1. 土地が決まってから工務店を探すのでは遅い？
A. 遅いわけではありませんが、同時に進める方が“土地の判断”が現実的になります。設計前提で土地を見ると失敗が減ります。
Q2. 先に間取りを考えると、土地が限定されない？
A. 限定しません。完璧な間取りではなく「暮らしの必須条件」を仮置きするだけなので、むしろ判断が速くなります。
Q3. 枚方市で土地を見に行くときの必須チェックは？
A. 坂道、前面道路の幅、隣家との距離感、日当たり、周辺の生活導線は必ず現地で確認するのがおすすめです。
Q4. 土地の上限を決めると、良い土地を逃しそうで怖い…
A. 上限がない方が総額は崩れやすいです。上限は“暮らしを守るためのルール”として考える方が安全です。
Q5. 同時進行で一番やってはいけないことは？
A. 「土地が良いから」で契約を急ぎ、造成・地盤・外構などの増える費用を見ないことです。総額が崩れる原因になります。
リンク
国土交通省 地価公示
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk2_000017.html
会社概要・NAP情報
会社名：アルクハウス（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
建設業許可：大阪府知事許可（般-6）第112706号
二級建築士事務所登録：大阪府知事登録（に）第8142号
宅地建物取引業許可：大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
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執筆者プロフィール
執筆者：森田 知憲（もりた とものり）
アルクハウス 代表取締役（宅地建物取引士/二級建築士）
枚方市・長尾エリアを中心に、「シンプルノートの家」を手がける工務店 アルクハウス を運営。
“無駄を省きながらも、美しく・心地よい暮らし” をテーマに、これまで多くのご家族の理想の住まいづくりをサポート。
