枚方市で失敗しない建て替え資金計画｜完全保存版ガイド
はじめに｜「建て替え」は資金計画で9割決まる
枚方市で建て替えを検討する方の多くが、最初につまずくのが「いくらかかるのか分からない」という不安です。
なぜなら建て替えは、新築＋解体＋仮住まい＋各種諸費用が同時に発生する、非常に複雑な資金構造を持っているからです。
本記事では、枚方市で実際に建て替えを行うケースを想定しながら、
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総予算の考え方
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具体的な費用相場（実データベース）
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住宅ローンと自己資金の最適配分
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失敗しない資金計画の組み立て方
を3000〜3500文字の完全保存版として解説します。
建て替え資金計画の全体像｜まず「総額」を把握する
枚方市での建て替えにかかる費用は、平均的に以下の要素で構成されます。
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本体工事費（建物）
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既存建物の解体費
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仮住まい費用
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設計・申請・登記・ローン諸費用
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外構・引越し・家具家電
枚方市における建て替え総額の目安
延床30〜35坪クラスの木造住宅の場合、
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建物本体：2,200万円〜2,700万円
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解体費用：120万円〜180万円
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仮住まい関連：60万円〜120万円
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諸費用合計：150万円〜250万円
👉 総額：2,600万円〜3,200万円前後
この「総額」を知らないまま家づくりを始めると、途中で資金が破綻します。
枚方市の建築費データから見るリアルな相場感
国土交通省の住宅着工統計や建築費指数によると、
大阪府の木造住宅の坪単価（建物本体）は約65〜80万円で推移しています。
枚方市は大阪市内より地価が抑えられている一方、
職人単価や資材価格は大阪府平均とほぼ同水準です。
そのため、
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30坪 × 70万円 ＝ 約2,100万円
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35坪 × 75万円 ＝ 約2,625万円
という計算は、極めて現実的なラインと言えます。
解体費用は「見落とされやすい落とし穴」
建て替えでは、必ず既存建物の解体が必要です。
枚方市の解体費用相場
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木造住宅：3.5万〜5万円／坪
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30坪の場合：約105万円〜150万円
ここに加えて、
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アスベスト調査：5万〜10万円
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地中障害物撤去：発生時は10万〜50万円
が追加されるケースもあります。
👉 解体費は②の記事でさらに詳しく解説します（①⇄②内部リンク）。
仮住まい費用を甘く見ると資金が狂う
建て替えでは、工事期間中に仮住まいが必要です。
枚方市での仮住まい費用目安
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家賃：6〜8万円／月
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工期：5〜6か月
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引越し2回分：20万〜30万円
👉 合計：約60万〜120万円
「実家に住めば0円」と考えていたが、
家族構成や通学・通勤の問題で断念するケースも多くあります。
住宅ローンは「建て替え専用」の考え方が必要
建て替えでは、以下の点が新築と大きく異なります。
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既存住宅ローンが残っている可能性
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解体費用がローンに含められるか
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着工前に資金が必要になる
枚方市で多い住宅ローンの組み方
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総予算：3,000万円
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自己資金：300万円
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借入額：2,700万円
金利0.6％・35年返済の場合
👉 月々返済：約71,000円前後
③の記事では、建て替えローンの具体的な組み方を深掘りします。
補助金・減税制度は必ず資金計画に組み込む
建て替えでは、以下の制度が活用できる可能性があります。
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住宅ローン控除（最大13年間）
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長期優良住宅による税制優遇
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ZEH補助金（年度により40〜100万円）
これらは「後から得するお金」ではなく、
最初から資金計画に組み込むべき要素です。
④の記事で、枚方市で使える制度を網羅的に整理します。
建て替え資金計画で失敗する人の共通点
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建物価格だけで判断する
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解体・仮住まいを後回しにする
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ローン審査前にプランを固める
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予備費を見ていない（最低5〜10％必要）
成功する人は必ず、
「家」ではなく「お金」から考えています。
枚方市で建て替えを成功させる資金計画ステップ
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総予算の上限を決める
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解体・仮住まいを先に見積もる
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借入可能額ではなく返済可能額で考える
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補助金・控除を織り込む
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余白（予備費）を残す
⑤の記事では、これをチェックリスト形式で解説します。
まとめ｜建て替えは「資金設計」がすべて
枚方市での建て替えは、
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土地を活かせる
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住み慣れた環境を変えずに済む
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長期的な資産価値を高められる
という大きなメリットがあります。
しかし同時に、
資金計画を誤ると取り返しがつかないのも事実です。
この①ハブ記事を起点に、
②〜⑤の記事を順に読むことで、
「不安のない建て替え資金計画」が完成する構成になっています。
外部リンク（権威性のある公的データ）
国土交通省｜住宅建築費指数・住宅ローン控除
https://www.mlit.go.jp/
会社概要・NAP情報
会社名：アルクハウス（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
建設業許可：大阪府知事許可（般-6）第112706号
二級建築士事務所登録：大阪府知事登録（に）第8142号
宅地建物取引業許可：大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
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執筆者プロフィール
執筆者：森田 知憲（もりた とものり）
アルクハウス 代表取締役（宅地建物取引士/二級建築士）
枚方市・長尾エリアを中心に、「シンプルノートの家」を手がける工務店 アルクハウス を運営。
“無駄を省きながらも、美しく・心地よい暮らし” をテーマに、これまで多くのご家族の理想の住まいづくりをサポート。
