注文住宅で予算オーバーしたくない人が最初に知るべき全知識【枚方市版・完全保存版】
「注文住宅は自由だけど、気づいたら予算オーバーしていた」
これは、枚方市で家づくりを検討する多くの方が、実際に直面している現実です。
住宅展示場では「このくらいの金額で建てられます」と言われ、
SNSや施工事例を見ると「これも素敵」「あれも欲しい」と思ってしまう。
しかし、いざ見積もりを見ると、
当初の予算より300万円〜500万円オーバーしているケースは珍しくありません。
この記事では、
注文住宅で予算オーバーしないために“最初に知っておくべき考え方・仕組み・落とし穴”をすべて解説します。
枚方市で実際に家づくりをしてきた現場目線で、
営業トークでは語られない「本当の話」を包み隠さずお伝えします。
なぜ注文住宅は予算オーバーしやすいのか？
まず大前提として、
注文住宅は「予算が膨らみやすい構造」になっています。
それには明確な理由があります。
1. 最初に聞く「建物価格」は“最低ライン”だから
多くの方が最初に聞くのは、
「本体価格〇〇万円で建てられます」という言葉です。
しかし、この金額には次のものが含まれていないことがほとんどです。
・外構工事
・地盤改良費
・照明、カーテン
・エアコン
・登記費用
・住宅ローン諸費用
・オプション設備
つまり、
「住める状態」にするための費用が、ほぼ入っていないのです。
この時点で、
すでに予算オーバーの種はまかれています。
2. 打ち合わせが進むほど「欲しいもの」が増える
注文住宅は、決めることが非常に多いです。
間取り、収納、窓の大きさ、
キッチン、浴室、床材、壁紙、照明…。
最初は「標準でいい」と思っていても、
・使い勝手を考えると変更したくなる
・SNSでおしゃれな事例を見る
・営業担当から「＋〇万円でできますよ」と言われる
こうして少額の追加が積み重なり、
気づいた時には数百万円アップしているのです。
3. 土地と建物を別で考えてしまう
枚方市では特に多いのがこのケースです。
「土地は〇〇万円、建物は〇〇万円」
と、別々に予算を考えてしまう。
しかし実際には、
・土地の条件によって地盤改良費が変わる
・高低差があると外構費が跳ね上がる
・法規制で建てたい間取りができない
など、
土地が原因で建築費が上がることはよくあります。
予算オーバーしない人が必ずやっている3つのこと
ここからは、
実際に予算内で満足度の高い家を建てている人たちの共通点をお伝えします。
1. 「総額」で予算を決めている
予算オーバーしない人は、
最初から総額で考えています。
・土地
・建物
・付帯工事
・諸費用
・引っ越し後に必要なお金
これらを含めて、
「この金額以内」と明確に線を引いています。
逆に失敗しやすいのは、
「建物はいくらまでなら…」という考え方です。
2. 「やりたいこと」より「削れないこと」を決めている
成功している方は、
最初にこう考えます。
「絶対に削りたくないのは何か？」
例えば、
・家事動線
・収納量
・断熱性能
・日当たり
・将来の生活変化への対応
これを明確にした上で、
それ以外は柔軟に調整します。
全部を叶えようとすると、
必ず予算オーバーします。
3. 最初から“現実的な提案”をする会社を選んでいる
重要なのは、
「夢を膨らませる会社」ではなく、
**「現実的な線引きをしてくれる会社」**を選ぶことです。
・この予算だと何ができて、何ができないか
・後から金額が増えやすいポイント
・最初に削った方がいい部分
これをはっきり言ってくれる会社ほど、
結果的に満足度は高くなります。
枚方市で特に注意したい予算オーバーポイント
枚方市ならではの注意点もあります。
地盤改良が必要になるケース
枚方市はエリアによって、
地盤改良が必要になる土地があります。
改良内容によっては、
50万円〜150万円以上かかることも。
土地購入前に、
必ず建築目線でのチェックが必要です。
外構費が想像以上にかかる
坂道や高低差のある土地では、
・擁壁
・階段
・土留め
などが必要になり、
外構費が大きく膨らみます。
建物に目が行きがちですが、
外構費は最後にドンと来る代表例です。
「安く建てる」と「予算内で満足する」は別物
よくある勘違いがあります。
「安く建てれば予算オーバーしない」
これは半分正解で、半分間違いです。
安さだけを優先すると、
・後から追加費用が発生
・住みにくさへの不満
・メンテナンス費の増加
結果的に、
長期的には高くつくことも少なくありません。
本当に大切なのは、
「予算内で、納得して暮らせる家をつくること」
です。
予算オーバーしないための正しい家づくりの順番
最後に、
失敗しないための順番をまとめます。
-
借りられる金額ではなく「返せる金額」を基準にする
-
総額予算を最初に決める
-
削れない条件を明確にする
-
土地と建物をセットで考える
-
現実的な話をしてくれる会社と進める
この順番を守るだけで、
予算オーバーのリスクは大きく下がります。
まとめ｜予算オーバーしない人は「最初の考え方」が違う
注文住宅で予算オーバーするかどうかは、
センスや運ではありません。
最初の考え方と進め方で、
ほぼ決まります。
枚方市で注文住宅を検討している方は、
「建てる前」にどれだけ正しい情報を持てるかがすべてです。
焦らず、煽られず、
現実を見据えた家づくりをしてください。
それが、
後悔しない唯一の方法です。
リンク
国土交通省 地価公示
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk2_000017.html
注文住宅の見積もりで必ず確認すべき15項目｜枚方市で総額ブレを防ぐ方法
会社概要・NAP情報
会社名：アルクハウス（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
建設業許可：大阪府知事許可（般-6）第112706号
二級建築士事務所登録：大阪府知事登録（に）第8142号
宅地建物取引業許可：大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
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執筆者プロフィール
執筆者：森田 知憲（もりた とものり）
アルクハウス 代表取締役（宅地建物取引士/二級建築士）
枚方市・長尾エリアを中心に、「シンプルノートの家」を手がける工務店 アルクハウス を運営。
“無駄を省きながらも、美しく・心地よい暮らし” をテーマに、これまで多くのご家族の理想の住まいづくりをサポート。
