1) 物件情報

• 所在地：大阪府枚方市 禁野本町2丁目13番56・57号（資料記載）

  [き]枚方市禁野本町2-13-I【土地B】2区画_260119

• 交通：京阪本線「枚方市」駅 徒歩13分

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• 区画：2区画（Type B）

  • 1号地：161.78㎡（約48.93坪）/ 1,680万円

  • 2号地：161.68㎡（約48.90坪）/ 1,680万円

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• 土地の形：奥行き約25.9m前後 × 間口約6.0〜6.2mの“縦長”傾向（図面）

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• 接道：西側 約4.2m（私道の記載あり）

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• 環境：閑静な住宅街／高台／陽当り・通風良好／現況更地

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• 学校：禁野小学校 徒歩約12分、第一中学校 徒歩約19分

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• インフラ：公営水道・公共下水・都市ガス

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• 法規：市街化区域、建ぺい60％/容積200％、第一種中高層住居専用地域、準防火 等

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• 注意事項（重要）：

  • 土砂災害特別警戒区域（敷地内一部）

  • 告示事項有

  • 隣地との取り交わし事項有

  • 私道負担面積の記載（1号地13.89㎡、2号地13.60㎡）

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2) この土地の“特徴”を活かす設計の方針

特徴A：駅徒歩圏×生活施設が近い

万代や郵便局、公園も徒歩圏。**共働き・子育ての「時短導線」**を家の中で完成させると、立地メリットが最大化します。

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特徴B：間口が約6m前後で奥行きが長い“縦長”

この形は、**「明るいLDKをどこに置くか」**で満足度が決まります。

シンプルノートの得意な “外から閉じて中庭（または吹抜け）で採光する” 発想がハマります。

特徴C：高台（掘込車庫の表示もあり）

高低差がある前提で、

• 玄関まわりのアプローチ

• 車庫計画（1台＋自転車置き場）

• 雨の日の出入り
  
  を最初からセットで設計するのが勝ち筋です。

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3) 建物コンセプト

コンセプト：

「外は静かに閉じて、家の真ん中に“家族の居場所”をつくる。— 帰宅→手洗い→片付く家」

• 玄関から“散らからない”仕掛け（ファミクロ直結）

• キッチン中心で見守れる（リビング学習が自然に成立）

• 洗濯〜収納が短い（平日をラクにする家）

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4) 懇親のおすすめ1プラン（シンプルノート想定）

プラン名：「中庭（または吹抜け）で明るさを取る、縦長敷地の子育て3LDK」

• 2階建て／3LDK＋ファミクロ＋ランドリー＋パントリー＋スタディコーナー

• 駐車：1台＋ベビーカー/自転車置き場（掘込車庫・高低差前提で計画）

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ポイント：西側道路に対して、窓を増やして“開く”より、

中庭・吹抜けで光を取り、道路側はプライバシー重視にすると満足度が上がります。

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5) この土地専用「間取り図イメージ」

1階（帰宅が片付く／家事が詰まらない）

• **西側（道路側）**に「駐車→玄関」
  
  玄関は外から中が見えにくい“クッション壁”を作り、雨の日も落ち着くポーチ。

• 玄関入ってすぐに
  
  ①手洗い → ②ファミリークローゼット（2.0〜3.0帖） → ③キッチン
  
  の一直線。
  
  子どもが帰宅しても「カバン・上着・手洗い」が自動で片付く。

• キッチン横に
  
  パントリー（買い置き・防災・米・水）＋冷蔵庫を隠せる壁で生活感を減らす。

• キッチン正面にLDK。
  
  ダイニング横にスタディカウンター（宿題・プリント置き場・PC）
  
  → “リビング学習”が強制じゃなく自然に続く。

• LDKの一角に**小上がり畳（3帖）**または“床座コーナー”
  
  ・昼寝、遊び、来客、洗濯物たたみ…子育て期の万能スペース。

• 南〜東側に**中庭（または吹抜け）**を配置し、
  
  “道路側の視線を切ったまま”LDKに光を落とす。

• 脱衣室は独立させ、
  
  ランドリールーム（室内干し）→乾いたら隣の収納へが最短。

2階（個室はコンパクト、共有部は広く）

• 主寝室＋子ども部屋2つ（将来仕切れる）

• 2階ホールに室内物干しの予備ポイント（雨・花粉・体操服の逃げ道）

• トイレは2階にも（子育て家庭の渋滞対策）

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6) 禁野本町エリアで「建てる人が失敗しやすいポイント」

1. “高台だから安心”で終わらせて、擁壁・排水・アプローチ費が膨らむ
   
   掘込車庫や段差が絡むと、外構が予算を食います。最初から総額で設計が鉄則。

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2. 土砂災害特別警戒区域（敷地内一部）を軽く見てしまう
   
   建築側の配慮（配置・基礎・外構計画）や、金融機関・保険の確認も早めが安心です。

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3. “縦長6m間口”なのに、LDKを道路側に開いて視線ストレス
   
   窓が大きい＝快適、ではなく、外の目線が入る＝落ち着かないが起きがち。
   
   → 中庭/吹抜け採光のほうが満足度が上がりやすい。

4. 駐車＋玄関＋自転車置き場が破綻
   
   子どもが小さいほど“地味に毎日ストレス”。
   
   車の出し入れ動線と、雨の日の抱っこ導線を優先して外構を組むのが正解。

5. 告示事項・隣地取り交わしを「あとで読む」にして詰む
   
   プラン確定前に、境界・通行・覚書の条件を設計に織り込むのが安全です。

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7) シンプルノートで新築プランするメリット／魅力

• 道路側は閉じて、中で明るくする発想が得意
  
  → 視線ストレスの少ない、落ち着くLDKを作りやすい

• 間取りの“足し算”ではなく、導線と収納の“引き算”で整える
  
  → 共働き子育ての「散らからない」「探さない」が現実的に実現

• 形の良い縦長敷地ほど、プランの上手い下手が出る
  
  → 中庭/吹抜け・収納配置・窓計画で、同じ48坪でも体感が別物になる

の暮らし”が実現できます。