子育て世代が土地購入＋注文住宅で失敗しやすい資金計画の落とし穴

30代の子育て世代が「土地購入から注文住宅」を検討する際、最大の不安はやはり資金計画です。

枚方市・長尾や藤阪・津田、そして松井山手・大住といったエリアは、駅近の利便性と自然のバランスが魅力で人気があります。しかし人気エリアゆえに土地価格も比較的高めで、建物費用と合わせると予算オーバーしやすいのが現実です。

特に注意したいのは次の3点です。

• 土地と建物のバランスを誤る：土地に予算をかけすぎて建物が妥協だらけになるケース

• 諸費用の見落とし：登記費用・外構工事・地盤改良などが想定外にかかる

• 教育費との二重負担：子育て世代ならではの出費を資金計画に織り込めていない

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資金計画の基本は「トータルで考える」こと

土地＋建物＋諸費用＝総予算を把握

資金計画では「建物価格」だけでなく、土地購入費用＋建築費用＋諸費用を合わせてトータルで考える必要があります。

枚方市・長尾駅周辺の土地相場は駅徒歩圏内だと坪単価40～50万円前後が一般的。藤阪や津田、大住エリアはやや抑えめですが、人気区画は早期に売れてしまう傾向があります。

総額を見誤らないためには、初期段階から住宅会社と不動産会社の両方に相談することがポイントです。

住宅ローンは「返せる金額」から逆算

30代子育て世代の方は、教育費や車の維持費など将来的な出費も多い時期です。住宅ローンは「借りられる額」ではなく「返せる額」を基準に検討しましょう。

例えば長尾・津田エリアで月々10万円前後の返済を目安にすれば、生活に無理のない範囲で資金計画を立てやすくなります。

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教育費シミュレーション（子ども2人想定）

子育て世代の資金計画で外せないのが教育費です。

下記は文部科学省調査をもとにした一般的な目安です。

👉 子ども2人の場合、総額1000万〜2500万円前後の教育費がかかる計算になります。

住宅ローンだけでなく、この負担を見据えた資金計画が欠かせません。

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住宅ローン返済モデル（3,500万円借入の場合）

長尾・藤阪・津田・松井山手・大住エリアで土地＋建物を合わせた総額目安を3,500万円とした場合の返済シミュレーションです。

👉 月々10万円前後の返済が目安となり、教育費や生活費とのバランスを考える必要があります。

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補助金・優遇制度の活用

• 住宅ローン控除

• すまい給付金

• 枚方市や京田辺市の子育て支援制度

こうした制度を活用することで、数十万円単位の負担軽減が可能です。

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アルクハウスが提案する資金計画サポート

アルクハウスでは、土地探しと資金計画を同時並行で進められるサポートを行っています。

• 長尾駅周辺や藤阪・津田のエリア事情に精通した不動産部門

• 子育て世代のライフプランを重視した注文住宅の設計・施工

• ファイナンシャルプランナーによる住宅ローン相談

地域特化型だからこそ実現できる、安心の資金計画をご提案します。

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まとめ

枚方市・長尾や藤阪・津田、松井山手・大住で土地購入から注文住宅を建てる30代子育て世代にとって、資金計画は「家づくり成功のカギ」と言えます。

• 総予算を正しく把握する

• 無理のない住宅ローン返済計画

• 教育費とのバランスを考える

• 地域の補助金を活用する

これらを意識すれば、将来も安心して暮らせるマイホームづくりが実現できます。

アルクハウスは地域密着型のサポートで、子育て世代の夢の住まいを全力で応援します。

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