はじめに

「30坪の土地を購入して、3LDKの注文住宅を建てたいけれど、実際どのくらいの資金が必要なの？」

枚方市でマイホームを検討されているご家族から、このようなご相談を多くいただきます。

アルクハウスでは、長尾・藤阪・津田を中心に、松井山手や大住といった学研都市線沿線エリアで土地探しから住宅ローンまでトータルサポートを行っています。本記事では、30坪土地＋3LDK注文住宅の資金計画と住宅ローンのポイントをわかりやすく解説します。

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30坪の土地購入にかかる費用の目安

枚方市内でもエリアによって土地価格は異なります。

• 長尾・藤阪エリア：坪単価 約35〜45万円

• 津田エリア：坪単価 約30〜40万円

• 松井山手・大住エリア：坪単価 約40〜50万円

30坪の土地を購入する場合、

• 長尾・藤阪で 約1,050〜1,350万円

• 津田で 約900〜1,200万円

• 松井山手・大住で 約1,200〜1,500万円

といった価格帯が想定されます。

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3LDK注文住宅の建築費用の目安

アルクハウスがご提案する「Simple Note」のようなシンプルデザイン住宅の場合、

• 延床面積：約28〜30坪

• 建築費用：1,800〜2,500万円

が一般的な目安です。

仕様や設備（オール電化、太陽光、床暖房など）によって変動しますが、30坪土地＋3LDK建物で総額3,000〜4,000万円程度を想定しておくと安心です。

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総予算シミュレーション

例：長尾エリアで30坪土地を購入＋3LDK建築の場合

• 土地費用：1,200万円

• 建物費用：2,200万円

• 諸費用（登記、ローン手数料、引越し等）：300万円
  
  合計：3,700万円

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住宅ローンのシミュレーション

借入額3,500万円・35年ローンの場合

• 金利：変動0.475%（優遇適用）

• 毎月返済額：約89,000円

借入額3,000万円・35年ローンの場合

• 金利：同条件

• 毎月返済額：約76,000円

→ 家賃並みの負担でマイホームが実現可能です。

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資金計画のチェックポイント

1. 頭金は必要？
   
   現在は頭金ゼロでも借入可能ですが、諸費用分（300〜400万円）は現金を準備しておくと安心。

2. 返済比率の目安
   
   年収の25〜30%以内に収まる返済計画が理想。
   
   例：年収500万円なら年間返済額は125〜150万円程度（毎月10〜12万円以内）。

3. 将来のライフイベントを考慮
   
   教育費や車の買い替え、老後資金も視野に入れた資金計画が重要です。

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枚方市での土地探し＋住宅ローンはアルクハウスへ

アルクハウスは、

• 長尾・藤阪・津田エリアに精通

• 松井山手・大住など人気エリアもカバー

• 土地＋建物＋ローンをワンストップ提案

地元密着だからこそ、エリア相場や将来性を踏まえた最適な資金計画をご提案できます。

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まとめ

30坪の土地に3LDKの注文住宅を建てる場合、

• 総額：3,000〜4,000万円

• 住宅ローン返済：月8〜9万円程度
  
  が一つの目安です。

アルクハウスは、枚方市を中心に長尾・藤阪・津田、さらに松井山手・大住エリアで「資金計画から土地探し、家づくりまで」伴走型のサポートを行っています。ぜひお気軽にご相談ください。