枚方市で土地探しから失敗しない注文住宅の進め方
はじめに｜「土地を買ってから相談」は失敗の始まり？
枚方市で家づくりを検討されている方から、
実際によく聞く後悔があります。
「土地を先に買ったけど、
思った家が建たなかった…」
これは決して珍しい話ではありません。
むしろ、
注文住宅の失敗原因で最も多いのが土地選び
だと言っても過言ではありません。
なぜ枚方市では土地選びで失敗しやすいのか
枚方市は、
-
坂・高低差が多い
-
旗竿地や変形地が多い
-
用途地域が細かく分かれている
という特徴があります。
そのため、
「土地としては安い」
「立地は良い」
という理由だけで購入すると、
建築コストや間取りで苦しむ
ケースが多発します。
工務店視点で考える“正しい土地探しの順番”
① 土地を見る前に「どんな暮らしをしたいか」を決める
-
平屋がいいのか
-
家事動線を重視したいのか
-
プライバシーを守りたいのか
これが決まっていないと、
土地の良し悪しは判断できません。
② 「この土地にどんな家が建つか」を同時に考える
土地は、
家とセットで初めて価値が決まる
ものです。
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建物の向き
-
駐車計画
-
採光・動線
をイメージせずに買うと、
後から調整が効きません。
③ 価格だけで判断しない
安い土地には、
必ず理由があります。
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擁壁が必要
-
造成費が高い
-
建築制限が厳しい
結果として、
総額が高くなる
ケースも多いのです。
【枚方市の実例】U様邸（仮名）のケース
枚方市で土地探しから始められた
U様ご夫婦（30代）。
最初に見つけた土地は、
相場より安く魅力的でしたが、
-
高低差が大きい
-
建物配置が限定される
-
駐車が難しい
という課題がありました。
そこで、
-
別の土地を同時検討
-
建物プランを簡易作成
-
総予算を比較
結果、
土地は少し高いが、
建物と合わせた総額が安い土地
を選ばれました。
土地探しでやってはいけない3つの行動
・「いい土地が出たらすぐ買う」
冷静な検討なしの購入は、
後悔につながりやすいです。
・不動産会社の言葉だけを信じる
不動産会社は、
建てやすさより
「売りやすさ」を重視します。
・建築費を後回しにする
土地にお金を使いすぎると、
建物で我慢する家
になってしまいます。
シンプルノートの家と土地探しの考え方
シンプルノートの家では、
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変形地
-
日当たりの弱い土地
-
旗竿地
でも成立する設計を前提にしています。
だからこそ、
土地探しから一緒に考える家づくり
が重要になります。
まとめ｜土地は「買う前」に相談するのが正解
土地は、
買ってから相談するものではありません。
-
この土地で
-
どんな家が
-
いくらで建つか
これを事前に確認することが、
後悔しない家づくりへの近道です。
枚方市で注文住宅を考えるなら、
ぜひ
土地探しの段階から工務店に相談
してください。
リンク
👉土地選びがラクになる｜シンプルノートが郊外立地と相性いい理由
リンク
👉 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/
よくある質問（FAQ）
Q1. 土地が決まっていなくても相談できますか？
A. もちろん可能です。
Q2. 不動産会社と工務店、どちらを先に？
A. 工務店を先にすると失敗しにくいです。
Q3. 旗竿地はやめた方がいい？
A. 設計次第でメリットになります。
Q4. 土地と建物の予算配分は？
A. 総額から逆算するのが基本です。
Q5. 土地探しはどれくらい時間がかかる？
A. 平均3〜6ヶ月が目安です。
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会社情報（NAP情報）
会社名：アルクハウス（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
会社概要
■ 建設業許可
大阪府知事許可（般-6）第112706号
■ 二級建築士事務所登録
大阪府知事登録（に）第8142号
■ 宅地建物取引業許可
大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
不動産関連リンク
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執筆者プロフィール
執筆者：森田 知憲（もりた とものり）
アルクハウス 代表取締役
（宅地建物取引士／二級建築士）
枚方市・長尾エリアを中心に、
「シンプルノートの家」を手がける工務店
アルクハウスを運営。
