【枚方市】良い土地が見つからない本当の理由と注文住宅ならではの考え方

2026-01-04

はじめに｜「良い土地がない」は本当なのか？

「枚方市で良い土地が全然出てこない」

これは、土地探しを始めた多くの方が口にする言葉です。

しかし、実際には**土地がないのではなく、“良い土地の定義が曖昧なまま探している”**ケースがほとんどです。

注文住宅の土地探しは、建売やマンション探しとは根本的に考え方が異なります。

にもかかわらず、その違いを知らないまま探し続けることで、不安と迷いが積み重なっていきます。

枚方市で土地が見つからないと感じる主な理由

1. 条件を詰め込みすぎている

「駅徒歩10分以内」「整形地」「南向き」「静かな環境」「予算内」

これらすべてを満たす土地は、現実的にはほとんど存在しません。

条件を増やせば増やすほど、選択肢は急激に減っていきます。

2. 土地単体で判断している

多くの方は、土地を“完成形”として見てしまいます。

しかし注文住宅では、

土地はあくまで素材であり、完成形は建物と一体で決まるものです。

形が悪い、広くない、日当たりが不安。

こうした要素も、設計次第で大きく印象が変わります。

3. 相場感が整理できていない

枚方市はエリアごとに土地の考え方が大きく異なります。

長尾・藤阪・津田・樟葉など、それぞれ価格と暮らしやすさのバランスが違います。

そのため、相場を点ではなく“幅”で理解していないと、判断が止まってしまいます。

4. 建物費用を後回しにしている

土地に意識が向きすぎると、

「この土地を買ったら、どんな家が建つのか」

という視点が抜け落ちます。

結果として、

土地は決まったものの、建物で大きな妥協が生まれるケースも少なくありません。

注文住宅だからこそ必要な「土地の見方」

注文住宅における土地選びで最も大切なのは、

その土地でどんな暮らしができるかを想像することです。

たとえば、

駅から少し遠くても、生活動線が整えば快適な暮らしは実現できます
変形地でも、視線の抜けや採光を工夫すれば心地よい住まいになります

つまり、

「条件の良い土地」＝「良い家が建つ土地」ではありません。

【実例】土地が見つからなかったB様（枚方市・長尾エリア）

枚方市長尾エリアで土地探しをされていたB様（仮名）。

当初は1年以上、インターネットで土地情報を見続けていました。

条件を整理し直し、

「建物の希望を先に明確にする」

という考え方に切り替えた結果、

これまで候補にすら入らなかった土地で、理想に近い住まいを実現。

B様は

「土地を見る目が変わった瞬間に、探し物が終わった」

と話されています。

アルクハウスが実践する土地探しの考え方

アルクハウスでは、

土地を探す前に必ず次の3点を整理します。

総予算の上限
暮らしの優先順位
建物で叶えたいこと

この順番を守ることで、

土地探しは「不安な作業」から「選択できるプロセス」へと変わります。

①・③以降への内部リンク（ハブ連携）

※本記事②は①ハブ記事からリンクされ、③以降とも相互に接続されます。

よくある質問（FAQ）

Q1. 良い土地は早い者勝ちですか？

A. 一概には言えません。判断軸が定まっていないと早く決めても後悔します。

Q2. ネットに出ていない土地はありますか？

A. はい、あります。地域密着の情報が重要です。

Q3. 変形地は資産価値が下がりますか？

A. 設計次第で評価は大きく変わります。

Q4. 土地探しは何社にも相談すべきですか？

A. 情報が増えすぎると迷う原因になります。視点の統一が重要です。

Q5. 土地が決まらない期間はどれくらいが平均ですか？

A. 半年〜1年程度が多いですが、考え方次第で短縮できます。

アウトバウンドリンク

国土交通省｜不動産取引価格情報

https://www.land.mlit.go.jp/

会社情報（NAP）

会社名：アルクハウス（有限会社森田建設）

住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号

電話番号：072-808-8815

営業時間：9:00-17:00