【枚方市】将来売りやすい家は“ちょうどいいサイズ”が正解
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「売りやすい家」にしたい人が増えた理由は“もしも”が現実的だから
枚方市で家づくりの相談をしていると、昔より明らかに増えたのがこの視点です。
「一生住むつもりだけど、もし住み替えたくなったら？」
「転勤や親の介護が出たら？」
「教育費が想定より重かったら？」
つまり、“売るつもりはない”けれど、売れる余地を残したい。
住宅ローンに不安がある人ほど、ここを最初から押さえています（①へ内部リンク）
結論：将来売りやすいのは「大きい家」ではなく「買える人が多い家」
売りやすさの本質はシンプルで、買い手の母数です。
家が大きくなるほど、価格が上がりやすく、維持費も増えやすい。すると「欲しいけど買えない」層が増えます。
逆に、**“ちょうどいいサイズ”**は、
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価格が届く層が広い
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家計の固定費がイメージしやすい
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生活動線が現実的で共感されやすい
この結果、買い手の候補が増え、売却の選択肢が残りやすくなります。
“ちょうどいいサイズ”が強い理由（枚方市の生活者目線で解説）
理由1：家族構成が変わっても「持て余しにくい」
子どもが大きくなるまでの数年は広さが欲しく見えます。
ただし、子どもはいずれ巣立ち、部屋は空き、掃除と光熱費だけが残ります。
将来の暮らしにフィットし続けるのは、
「広い家」より「使い切れる家」。
この差は、住み替えや売却を考えたときに効いてきます。
理由2：固定費が読みやすい家は“買う決断”が早い
購入検討者は、住宅ローンだけでなく、
光熱費、修繕費、税金、保険、車、教育費まで含めて悩みます。
このとき、サイズが過剰だと「維持できる自信」が持てず、検討が長引きます。
“ちょうどいいサイズ”は、暮らしの想像がしやすい。
だから決断が早く、売却時も話が進みやすい傾向があります。
理由3：「間取りの納得感」が出やすい
売りやすい家は、見学した瞬間にこう思われます。
「この家、暮らしやすそう」
「無駄がない」
「片付けやすそう」
これは面積よりも、③で解説したような動線・収納・採光の設計で決まります（③へ内部リンク推奨）。
そして、コンパクトな家ほど設計の良し悪しが出るため、整った家は評価されやすくなります。
理由4：共働きのリアルに合う（＝共感が取れる）
共働き世帯が増えるほど、求められるのは「家の管理がラク」なこと。
大きい家は、掃除・片付け・空調・修繕の負担が増えます。
つまり、買い手側も「広さ」より「日常の余白」に価値を置き始めています（④へ内部リンク推奨）。
枚方市の実例：将来の売却も視野に“ちょうどいいサイズ”へ整えたケース
枚方市 長尾エリア・N様（仮名／イニシャル）
N様は30代共働き、お子さま1人。
最初は「せっかく建てるなら、部屋数も収納も多めに」と考えておられました。
ただ、資金計画を整理すると、
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教育費が増える時期
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車の買い替え
-
もし収入が一時的に下がった場合
ここで家計の余白が薄くなる可能性が見えてきました。
そこで、方針を変更して
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延床面積は必要十分に抑える
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廊下を減らし、生活動線を短く
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収納は“量”より“位置”
という設計へ。
N様が最後に言われたのは、
「今の安心と、将来の逃げ道を両方残せたのが大きいです」
という言葉でした。
②のテーマ（ローンが苦しくなる構造）を避けたことが、そのまま“売却できる余地”にもつながった形です（②へ内部リンク）
「売りやすさ」を狙うなら、サイズ以外に外せない3点
ポイント1：極端な間取りにしない
尖った間取りは刺さる人には刺さりますが、買い手が限定されます。
万人が「暮らしを想像できる」ことが大事です。
ポイント2：メンテナンスのしやすさを優先する
将来の買い手は「修繕が怖い」です。
維持管理が想像できる家は強いです。
ポイント3：土地と建物を“総額”で整える
建物だけ良くても、土地で無理をすると総額が跳ねます。
総額が整っている家ほど、売却時も納得されやすいです。
FAQ（よくある質問）5つ
Q1. 将来売るか分からないのに、売りやすさを意識する必要はありますか？
A. 売る前提でなくて大丈夫です。ただ「売れる可能性」を残しておくと、人生の選択肢が増えます。ローン不安がある人ほど、この安心が効きます。
Q2. “ちょうどいいサイズ”って、具体的には何坪くらいですか？
A. 家族構成と暮らし方で変わりますが、重要なのは坪数より「使い切れる間取り」かどうかです。廊下や使わない部屋が増えると、坪数の価値が下がります（③へ内部リンク推奨）。
Q3. 大きい家の方が高く売れませんか？
A. 高く売れる可能性はあっても、買える人が減りやすいのが現実です。結果として売却期間が長引くケースもあります。
Q4. 売りやすい家にするために、やってはいけないことは？
A. 住まい手の癖が強すぎる間取り・過度な造作・メンテ負担が重い仕様は、買い手を選びます。「共感される日常」を基準に整えるのが安全です。
Q5. 枚方市で将来売りやすい立地の考え方は？
A. 「駅距離」だけでなく、生活利便（スーパー・学校・道路）と将来の暮らしやすさをセットで見ます。土地だけ先に決めず、建物と総額で判断するのが失敗しにくいです。
リンク
取引価格や地価など公的データを確認できる：
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ レインフォライブラリ
会社情報（NAP情報）
住所 大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号 072-808-8815
営業時間 9:00-17:00
会社名 アルクハウス
会社概要
アルクハウス（有限会社森田建設）
■建設業許可 大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録 大阪府知事登録 （に）第8142号
■宅地建物取引業許可 大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
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執筆者プロフィール
執筆者：森田 知憲（もりた とものり）
アルクハウス 代表取締役 （宅地建物取引士/二級建築士）
枚方市・長尾エリアを中心に、 「シンプルノートの家」を手がける工務店 アルクハウス を運営。
“無駄を省きながらも、美しく・心地よい暮らし” をテーマに、 これまで多くのご家族の理想の住まいづくりをサポート
