注文住宅で「価格が高くなる人」の共通点｜枚方市で後悔しない予算設計
この記事（②）の位置づけ｜①ハブ記事との関係
この記事は、ハブ記事
① 注文住宅は大手と工務店どちらが向いている？失敗しない判断基準を枚方市で徹底解説
の関連コンテンツです。
「大手・工務店どちらを選ぶか」を考えるうえで、結局最後に効いてくるのは予算配分とコストの膨らみ方なので、②では“価格が上がる人の共通点”に絞って深掘りします。
結論｜価格が高くなるのは「悪」ではない。ただし“無自覚”が危険
注文住宅の価格が高くなる理由は、性能や快適性を上げた結果であることも多く、必ずしも悪いことではありません。
しかし、問題は「気づいたら増えていた」「何にお金を使ったか説明できない」という無自覚の予算膨張です。
そして、無自覚の予算膨張には、いくつかの共通パターンがあります。
価格が高くなる人の共通点 7つ
ここからは、枚方市で注文住宅を検討するご家族が特にハマりやすい“あるある”を、実務目線で整理します。
1) 最初の予算設定が「借りられる額」基準になっている
住宅ローンは「借りられる額」と「返せる額」が違います。
借りられる上限から逆算すると、外構・家具・諸費用が乗った瞬間に余裕がなくなり、焦りが出て判断がぶれます。
回避策
月々返済から逆算し、さらに
「教育費・車・旅行・貯蓄」を引いた上で“建物に使える枠”を先に固定します。
2) 土地にお金を使いすぎて、建物にしわ寄せが出る
枚方市はエリアによって土地価格帯や形状が大きく異なります。
駅距離や学区で土地に寄せすぎると、建物側で妥協が増え、結果として**追加工事（地盤・造成・擁壁）**などが重なりやすくなります。
回避策
土地探しの段階で、建物＋外構＋諸費用まで含めた“総額の設計”を同時に行うことが重要です。
3) 「標準仕様」を理解しないままオプションを積んでいる
「標準に入ってると思ってた」ものが、実はオプションだった。
この積み重ねが最も危険です。特に増えやすいのは、次のジャンルです。
-
キッチン・浴室など設備グレード
-
窓の性能・サイズ変更
-
コンセント増設・照明計画
-
収納造作・カップボード
-
外壁材・床材の変更
回避策
“標準の範囲”を一度、言語化してチェックする。
そして、オプションは「毎日使うもの」から優先する。
4) 間取りの「後出し要望」が多い
注文住宅は、後出しすればするほどコストが増えます。
なぜなら、間取り変更は構造・窓・配線・設備配置まで連鎖するからです。
回避策
要望は「優先順位」を先に決めて、
-
必須（削ると暮らしが崩れる）
-
希望（できれば）
-
憧れ（予算が合えば）
の3段階で整理します。
5) 「広さ」で安心しようとしてしまう
「なんとなく広い方が安心」という考え方は、価格が上がる典型です。
坪数は、そのまま本体価格・外構・冷暖房費にも響きます。
回避策
広さではなく、
-
収納の配置
-
動線の短さ
-
見せ方（抜け・窓・天井）
で“体感の広さ”を作る設計がコスパを上げます。
6) 外構・照明・カーテン・家具の予算を見積に入れていない
家づくりは「建物が完成」では終わりません。
外構・照明・カーテン・家具・家電・引越し費用が抜けると、完成直前で資金が足りなくなりやすいです。
回避策
初期段階で「別途費用リスト」を作り、概算枠を確保しておくこと。
7) 比較の軸が「本体価格」だけになっている
本体価格だけを見ると、安く見えても、
-
付帯工事
-
諸費用
-
性能（断熱・気密など）
-
保証・点検
の差で総額が変わります。
回避策
同じ条件で「総額」と「含まれる範囲」を揃えて比較します。
【実例】枚方市で予算オーバー寸前→持ち直した話（仮名）
枚方市のS様は、当初「広めのLDKと大きな吹き抜け」を希望されました。
しかし見積が上がり、外構や家具の枠が消えそうになったため、設計を見直し。
吹き抜けを“抜け感のある高窓＋視線の通り”に置き換え、LDKの広さも数字ではなく体感を重視。
結果として、住み心地は落とさず総額を最適化でき、資金計画にも余裕が出ました。
①に戻ると判断が速くなるポイント
「価格が高くなる人の共通点」を理解したら、次は
**大手と工務店どちらが“予算コントロールしやすいか”**の視点で①に戻るのがおすすめです。
選ぶ会社で、見積の出し方・変更のしやすさ・標準仕様の考え方が変わるからです。
FAQ（よくある質問）
Q1. 注文住宅で一番増えやすい費用は？
A. 設備グレードと外構、そして「後から増える配線・照明」が増えやすいです。
Q2. 予算は最初にどれくらい余裕を見ておく？
A. 総額の中に“予備費”として一定の余白を持つと、変更時に慌てにくくなります。
Q3. 土地と建物、どちらを優先すべき？
A. 暮らしの前提（通勤・学区・実家距離など）に関わる部分だけ土地で守り、建物で快適性を作る考え方が堅実です。
Q4. 見積を見ても妥当か分からない…
A. 「含まれている範囲」「別途工事」「標準とオプション境界」を言語化すると判断できます。
Q5. オプションは何から優先するべき？
A. “毎日触れるもの（動線・収納・断熱・窓）”を優先し、見栄の要素は最後に回すのが基本です。
リンク
国土交通省 地価公示
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk2_000017.html
会社概要・NAP情報
会社名：アルクハウス（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
建設業許可：大阪府知事許可（般-6）第112706号
二級建築士事務所登録：大阪府知事登録（に）第8142号
宅地建物取引業許可：大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
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執筆者プロフィール
執筆者：森田 知憲（もりた とものり）
アルクハウス 代表取締役（宅地建物取引士/二級建築士）
枚方市・長尾エリアを中心に、「シンプルノートの家」を手がける工務店 アルクハウス を運営。
“無駄を省きながらも、美しく・心地よい暮らし” をテーマに、これまで多くのご家族の理想の住まいづくりをサポート。
