枚方市の建て替え資金計画チェックリスト｜契約前に潰す全項目
はじめに｜「チェックリスト化」できた人だけが予算オーバーしない
建て替えの資金計画は、知識量より抜け漏れゼロが勝ちです。
枚方市は住宅地として人気がある一方で、建て替え現場は「前面道路が狭い」「隣家が近い」「外構が大きい」など条件差が出やすく、同じ30坪でも費用がズレます。
そこで⑤では、契約前に潰すべき項目をそのまま使えるチェックリストにしました。
（印刷して、見積り・銀行相談・市役所相談でそのまま使う想定です。）
A. 総予算の枠（最初に決める）
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「建物本体」だけでなく、総額上限（建物＋解体＋仮住まい＋諸費用＋外構＋家具）で決めた
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予備費を**総額の5〜10％**で確保した（地中埋設物・仕様変更・値上げ対策）
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住宅ローンは「借りられる額」ではなく「返せる額」で上限を決めた
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教育費ピーク（中学〜大学）と返済の重なりを家計表で確認した
（内部リンク）→ ①ハブで総額テンプレを確認
B. 解体費の抜け漏れ（見積書の“穴”を塞ぐ）
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解体見積に「建物本体」「養生」「廃材処分」「整地」が明記されている
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付帯工事（塀・門柱・カーポート・物置・庭木・庭石・土間）の範囲が明記されている
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残置物（家具家電・生活ごみ）の扱いが明記されている
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アスベスト事前調査の記載がある（調査費・分析費・含有時の扱い）
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地中埋設物が出た場合の単価・上限・写真報告が取り決められている
（相互リンク）→ ②解体費用完全ガイド
C. 仮住まい・引越し（資金計画を崩す“地味な本丸”）
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仮住まい期間を工期＋余裕で見積もった（5〜6か月＋1か月など）
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家賃だけでなく、敷金礼金・火災保険・鍵交換費など初期費用も見積もった
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引越し費用を2回分で見積もった（仮住まい→新居）
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家賃＋ローン利息（つなぎ/分割）の同時期がある想定で、家計が耐えられるか確認した
（内部リンク）→ ①ハブ（仮住まい費を総額に入れる）
D. 住宅ローン設計（建て替え特有の“支払い工程”）
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建築会社の支払い条件（着工金・中間金・最終金の割合と時期）を確認した
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分割融資が使えるか金融機関に確認した
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分割が無理な場合、つなぎ融資の金利・手数料・必要期間を見積もった
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フラット35を使う場合、中間金が出ない可能性があることを理解した
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既存住宅ローン残債がある場合、完済/一本化の方針と抵当権抹消の段取りを確認した
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団信（保障内容）と火災保険（建替え期間の空き家リスク含む）を確認した
（相互リンク）→ ③建て替えローン完全ガイド
E. 補助金・減税（“契約前”で詰むのを防ぐ）
市の制度（枚方市）
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解体補助・ブロック塀補助など、市の制度は契約（着手）前に申込みが必要なタイプがあると理解した
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該当する制度の募集期間・完了期限を確認した（年度で締切あり）
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「若者世代空き家活用補助」は契約後の事前協議は受付不可と理解した
国の制度
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住宅ローン控除は入居時期・性能要件で変わるため、スケジュール（入居日）を前提に確認した
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省エネ補助は年度で受付状況が変わるので、工務店に「対象事業登録」と「申請代行」を確認した
（相互リンク）→ ④補助金・減税まとめ
F. 工事費の“後出し”を防ぐ（仕様・外構・地盤）
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外構費を別枠で見積もった（最低でも50〜150万円など敷地条件次第）
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地盤調査費・地盤改良費の扱い（想定外時の上限）を確認した
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照明・カーテン・エアコンを本体に含むか別途か明確にした
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太陽光・蓄電池を入れるなら、補助金と回収年数の前提を確認した
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仕様変更のルール（変更期限・追加単価・値引き条件）を契約前に確認した
G. 手続き・登記・近隣（忘れがちだが必ず発生）
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滅失登記（既存建物）・保存登記（新築）・抵当権設定の費用を見積もった
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近隣挨拶（工事車両・騒音・粉塵）の段取りを施工会社がやるか確認した
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ライフライン（上下水・ガス・電気）の引込状況を確認した（追加工事の可能性）
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住所変更（免許証、銀行、保険、学校など）の手間と費用を見積もった
最終確認｜「この3つが揃えば勝ち」
最後に、契約前の合格ラインはこの3点です。
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総額上限が決まっている（予備費込み）
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解体・仮住まい・ローン工程が“支払時期”まで整理できている
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補助金は契約前要件と期限まで確認できている
ここまでできたら、建て替えの資金計画はほぼ勝ちです。
会社概要・NAP情報
会社名：アルクハウス（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
建設業許可：大阪府知事許可（般-6）第112706号
二級建築士事務所登録：大阪府知事登録（に）第8142号
宅地建物取引業許可：大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
カタログ請求はこちら
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不動産購入については姉妹サイト
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執筆者プロフィール
執筆者：森田 知憲（もりた とものり）
アルクハウス 代表取締役（宅地建物取引士/二級建築士）
枚方市・長尾エリアを中心に、「シンプルノートの家」を手がける工務店 アルクハウス を運営。
“無駄を省きながらも、美しく・心地よい暮らし” をテーマに、これまで多くのご家族の理想の住まいづくりをサポート。
