枚方市で土地を買って注文住宅を建てるタイミングは？季節×市場データ分析

2026-02-10

先に結論です。枚方市で「土地購入→注文住宅」を成功させる“勝ち筋”は、**「動きが増える春に向けて、冬〜初春に仕込み、梅雨前までに土地を押さえる」**こと。理由は、①季節で競争が変わる、②金利と制度で総額が変わる、③枚方は地価が上向きで“待つほど得”になりにくい――この3つが重なるからです。

1) 市場データで見る「今の枚方」：地価は上向き、住宅着工は減少基調

枚方市の2025年（令和7年）基準地価は、住宅地平均 **約142,086円/㎡（前年比+2.30%）**という整理が出ています。つまり土地は“緩やかに上がる”前提で考えた方が安全です。
一方で、全国の新設住宅着工は2025年通年で前年割れ（減少）という報道が出ており、供給側もずっと右肩上がりではありません。

ここから言えること：

「人気の良い土地は、待っても安くならず、むしろ条件が悪い在庫が残りやすい」（＝タイミング勝負になりやすい）。

2) “季節”で土地探しはこう変わる（枚方でも同じ傾向）

不動産は一般に、新生活前（2〜3月）に動きが最も活発、反対に1月・8月は動きが鈍りやすいと整理されています。

つまり、枚方で土地を取りに行くなら「競争が激しい時期」に真正面から突っ込むより、**“出物が増える前に、準備を終えておく”**のが勝ちです。

3) 制度の影響：2025年4月以降「省エネ基準適合が原則義務化」

2025年4月（R7年4月）以降に着工する原則すべての住宅・建築物に、省エネ基準適合が義務化されています。

これにより、設計・確認申請・仕様調整の重要度が上がり、**「土地を買ってから仕様で迷う」**とスケジュールが伸びて、結果的に総額がブレやすくなります。

4) 金利の影響：2026年は「固定金利が上がりやすい局面」を警戒

足元では金利上昇が話題になっており、長期金利の上昇要因についても報道があります。

住宅ローンも、固定（フラット35等）を中心に上がりやすい局面として整理されている情報があります。

結論：

**「来年でいいや」より、“金利が上がる前提で耐える資金計画”**が重要になっています。

5) 枚方でベストになりやすい「タイミングの型」3つ

型A：いい土地を取り切る（王道）

11〜1月：希望条件を固める（学区・駅距離・土地形状・高低差NG条件）
1〜3月：出物が増える前提で、事前審査＆候補地の現地確認を回す
2〜5月：良い土地が出たら即判断→梅雨前に現地確認と調整を終える

狙い：春の競争期に「準備不足で負けない」

型B：価格交渉・条件調整を取りに行く（準オフシーズン狙い）

6〜7月：春のピーク後、比較的落ち着く時期に交渉が通りやすいケースが出る
9〜10月：秋口にじっくり検討しやすい

狙い：人気物件の取り合いを避け、条件交渉で勝つ

型C：資金計画優先（ローンの確度を最大化）

いつでも：最優先は「事前審査→土地の目星→建物概算」

金利・制度が動く局面では、**“買えるか”より“安全に払えるか”**を先に固めた方が失敗しません。

6) 実務で一番失敗を減らす手順（これだけで成功率が上がる）

土地の条件NGリストを先に作る（高低差・擁壁・道路幅・セットバック等）
事前審査で「上限」ではなく「安全な月返済」を確定
候補地が出たら、“建物プランを仮当て”して総額を見る（ここが最重要）
省エネ義務化を前提に、仕様は最初から「標準で適合」する設計に寄せる

土地は“買えたら勝ち”ではなく、土地条件×付帯工事×金利×省エネ基準で総額が決まります。

候補地の資料（図面）をいただければ、枚方市の条件に合わせて「この土地なら、いつ動くのが最も安全か（季節×市場×総額）」を具体的に整理できます。

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【会社概要】

会社名：アルクハウス

運営会社：アルクハウス（有限会社森田建設）

住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号

電話番号：072-808-8815

営業時間：9:00-17:00

■建設業許可

大阪府知事許可（般-6）第112706号

■二級建築士事務所登録

大阪府知事登録（に）第8142号

■宅地建物取引業許可

大阪府知事許可（4）第55494号

所属団体：全日本不動産協会

提携司法書士：仲宗根司法書士

【執筆者プロフィール】

執筆者：森田知憲（もりたとものり）

アルクハウス代表取締役

■宅地建物取引士登録番号

（大阪）第113721号

■二級建築士登録番号

第50867号

枚方市立菅原東小学校、枚方市立杉中学校、大阪府立枚方津田高校、成城大学法学部を卒業後に、有限会社森田建設へ入社して現在に至る。

アルクハウス代表メッセージ｜枚方市で「暮らしが整う家」をつくる理由

はじめまして。アルクハウス代表の森田です。

私たちは大阪府枚方市を拠点に、注文住宅・新築一戸建て・リフォームまで、住まいづくりを通して「家族の毎日」を整える仕事をしています。

家は、人生でいちばん大きな買い物です。

だからこそ私は、見た目のデザインや価格だけで決めてほしくありません。住んでから何年も続く現実の暮らしに、本当に効く家であること。そこに、アルクハウスの価値があります。

家づくりは「建物」ではなく「暮らし」を設計すること

家が完成した瞬間がゴールではありません。

本当の勝負は、住み始めたその日から毎日続きます。

朝の支度がスムーズに回るか

片付けが自然に終わるか

洗濯・料理・育児の負担が減るか

光と風が入り、家の中が気持ちいいか

家計が無理なく回り、将来に不安が残らないか

アルクハウスは、間取り・動線・収納・採光・断熱・耐震、そして資金計画まで含めて「暮らしの設計」を行います。

住まいは、家族の時間を守る道具だと考えているからです。

枚方市という街で家を建てる意味

私は枚方の街が好きです。街も人も、この街の未来も。

子育てのしやすさ、通勤通学の利便性、自然の近さ。枚方市には家族が安心して暮らせる要素が揃っています。

一方で、枚方市での家づくりは簡単ではありません。

土地探しでは駅距離や周辺環境だけでなく、用途地域・建ぺい率・容積率・道路付け・高低差・ライフラインなど、見落とすと後悔につながるポイントが多くあります。さらに、住宅ローンや教育費、将来の働き方によって「無理のない予算」も変わります。

だからこそ私たちは、枚方市の地域特性を踏まえた土地選びと資金計画から、一緒に整理することを大切にしています。

「営業」ではなく「相談」から始めたい

家づくりの場で、押し売りのような空気は必要ありません。

私たちがしたいのは、契約を急がせることではなく、判断材料を揃えることです。

土地がない状態でも、予算の組み立てから一緒に考える

迷っていることを、言語化して整理する

住宅ローンの選び方や、総費用の盲点まで先に伝える

その家が「あなたの暮らし」に合うかを最優先にする

結果として、アルクハウスを選ばない結論になっても構いません。

納得して決めることが、いちばん大切だからです。

アルクハウスが約束すること

私たちは、枚方市で住まいづくりをお考えの方に対して、次の3つを約束します。

暮らし目線の設計

動線・収納・家事効率・採光・プライバシー。図面の中ではなく、生活の中で正解になる設計を追求します。

お金の不安を残さない進め方

建物価格だけではなく、土地・諸費用・外構・家具家電・将来の支出まで含めて、現実的な予算を組み立てます。

地域に根差した責任

私たちは枚方市で仕事をしています。建てたあとも暮らしは続く。だからこそ、誠実さから逃げない体制で向き合います。

最後に｜家づくりで、家族の時間は変えられる

家が変わると、暮らしが変わります。

暮らしが変わると、家族の表情が変わります。

忙しい毎日の中で、少しでも心の余白が増える家。

「帰ってきた瞬間にホッとする」家。

家族の未来に対して、背伸びではなく納得で選べる家。

そのために、アルクハウスがあります。

枚方市で注文住宅や住まいのことを考え始めたら、まずは気軽に相談してください。話すことで整理できることが、必ずあります。

アルクハウス代表　森田知憲