最初に前提を明確にします。町丁目別の「住宅着工戸数」そのものを公式に“ランキング形式”で公表している資料は見当たりません。

そこで本記事では、実務で最もブレにくい代替指標として、枚方市統計書の「町丁字別人口の動態（転入超過＝社会増）」＝その年に住宅供給・住み替えが起きた強いサインを使い、「住宅が増えている（＝着工・入居が発生しやすい）エリアTOP5」を抽出します。データ元は市の統計（一次）で、順位の抽出は統計書を基にした集計（二次）で裏取りします。

加えて、枚方市全体として新設住宅の動きはしっかりあります。統計書の「着工新設住宅…戸数」では、年によって振れつつも総戸数が2,000戸前後の年が続くことが読み取れます。

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TOP5（人口増＝住宅供給が出やすい町丁目）

※2023年の増減（町丁字別人口の動態）をベースに「増えた順」上位。

1位：香里ケ丘9丁目（+162）

人気の理由（データ→現場）

• 社会増が強い＝「住み替え・新規供給」がまとまって出た可能性が高い

• 香里団地周辺は“街として完成度が高い”（生活機能が集積、子育て評価が高い）という説明があり、「住む理由が分かりやすい」

• 実際に香里ケ丘周辺で**注文住宅用地（分譲）**が供給されている（供給がある＝着工が起きやすい）

2位：香里ケ丘10丁目（+94）

人気の理由

• 連年で“香里ケ丘が強い”＝エリアとして需要が継続しているという読みが立つ

• 団地再編・宅地供給の文脈があり、建て替え/住み替えの受け皿になりやすい
  
  工務店的に刺さる提案：
  
  「建売では叶わない、採光計画（中庭・吹抜け）×断熱等級アップ」で“団地の住み心地を超える”訴求が効きます。

3位：養父丘2丁目（+78）

人気の理由

• 建築条件付き土地（複数区画）の供給が見える＝着工が連鎖しやすいエリア

• こういう“区画で動く街”は、検索も「町名＋注文住宅」「町名＋土地」で伸びます（集客導線を作りやすい）。

4位：中宮本町（+73）

人気の理由

• 新築分譲（建売・分譲）が出ている＝住宅供給の証拠が見える

• 交通利便（京阪・交野線側へのアクセス訴求）がしやすく、**共働き世帯の“時間価値”**に刺さる。
  
  工務店的に刺さる提案：
  
  「回遊動線＋乾太くん/ランドリールーム」系の“時短設計”は反応が出ます。

5位：高野道2丁目（+72）

人気の理由

• 大型分譲の文脈があり、供給がまとまって出やすい（200戸規模の表現が出ている）

• 樟葉駅方面へのアクセス訴求ができる（通勤・生活の導線が説明しやすい）
  
  工務店的に刺さる提案：
  
  「外構コミコミ総額」「駐車2台＋収納最大化」など“ファミリーの現実”に寄せた提案が強いです。

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「人気の理由」を“注文住宅の集客”に直結させる書き方（この構成が強い）

上のTOP5を、ただ紹介して終わるのは弱いです。問い合わせに直結させるなら、各エリアで必ずこの3点をセットで書きます。

1. なぜ今、供給が出たか（分譲・団地再編・住み替え）
   
   → 供給の根拠として、分譲地/新築分譲の公開情報を添える

2. そのエリアで“注文住宅が選ばれる理由”を1つに絞る
   
   例：香里ケ丘＝成熟した街で「快適性」／養父丘＝区画で「失敗しにくい」／中宮本町＝「時短動線」／高野道＝「外構・車・収納」

3. “このエリアの土地で起きがちな失敗”→回避策（＝無料相談の理由）
   
   例：

• 分譲地：外構が最後に膨らむ（先に枠を取る）

• 団地周辺：採光/視線が読みづらい（中庭・窓配置で勝つ）

• 幹線寄り：音・空気の対策（窓性能・換気計画を明示）

 

 

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【会社概要】

会社名：アルクハウス

運営会社：アルクハウス（有限会社森田建設）

住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号

電話番号：072-808-8815

営業時間：9:00-17:00

■建設業許可

大阪府知事許可（般-6）第112706号

■二級建築士事務所登録

大阪府知事登録（に）第8142号

■宅地建物取引業許可

大阪府知事許可（4）第55494号

所属団体：全日本不動産協会

提携司法書士：仲宗根司法書士

【執筆者プロフィール】

執筆者：森田 知憲（もりた とものり）

アルクハウス 代表取締役

■宅地建物取引士登録番号

（大阪）第113721号

■二級建築士登録番号

第50867号

枚方市立菅原東小学校、枚方市立杉中学校、大阪府立枚方津田高校、成城大学法学部を卒業後に、有限会社森田建設へ入社して現在に至る。

アルクハウス代表メッセージ｜枚方市で「暮らしが整う家」をつくる理由

はじめまして。アルクハウス代表の森田です。

私たちは大阪府枚方市を拠点に、注文住宅・新築一戸建て・リフォームまで、住まいづくりを通して「家族の毎日」を整える仕事をしています。

家は、人生でいちばん大きな買い物です。

だからこそ私は、見た目のデザインや価格だけで決めてほしくありません。住んでから何年も続く現実の暮らしに、本当に効く家であること。そこに、アルクハウスの価値があります。

家づくりは「建物」ではなく「暮らし」を設計すること

家が完成した瞬間がゴールではありません。

本当の勝負は、住み始めたその日から毎日続きます。

朝の支度がスムーズに回るか

片付けが自然に終わるか

洗濯・料理・育児の負担が減るか

光と風が入り、家の中が気持ちいいか

家計が無理なく回り、将来に不安が残らないか

アルクハウスは、間取り・動線・収納・採光・断熱・耐震、そして資金計画まで含めて「暮らしの設計」を行います。

住まいは、家族の時間を守る道具だと考えているからです。

枚方市という街で家を建てる意味

私は枚方の街が好きです。街も人も、この街の未来も。

子育てのしやすさ、通勤通学の利便性、自然の近さ。枚方市には家族が安心して暮らせる要素が揃っています。

一方で、枚方市での家づくりは簡単ではありません。

土地探しでは駅距離や周辺環境だけでなく、用途地域・建ぺい率・容積率・道路付け・高低差・ライフラインなど、見落とすと後悔につながるポイントが多くあります。さらに、住宅ローンや教育費、将来の働き方によって「無理のない予算」も変わります。

だからこそ私たちは、枚方市の地域特性を踏まえた土地選びと資金計画から、一緒に整理することを大切にしています。

「営業」ではなく「相談」から始めたい

家づくりの場で、押し売りのような空気は必要ありません。

私たちがしたいのは、契約を急がせることではなく、判断材料を揃えることです。

土地がない状態でも、予算の組み立てから一緒に考える

迷っていることを、言語化して整理する

住宅ローンの選び方や、総費用の盲点まで先に伝える

その家が「あなたの暮らし」に合うかを最優先にする

結果として、アルクハウスを選ばない結論になっても構いません。

納得して決めることが、いちばん大切だからです。

アルクハウスが約束すること

私たちは、枚方市で住まいづくりをお考えの方に対して、次の3つを約束します。

1. 暮らし目線の設計

動線・収納・家事効率・採光・プライバシー。図面の中ではなく、生活の中で正解になる設計を追求します。

2. お金の不安を残さない進め方

建物価格だけではなく、土地・諸費用・外構・家具家電・将来の支出まで含めて、現実的な予算を組み立てます。

3. 地域に根差した責任

私たちは枚方市で仕事をしています。建てたあとも暮らしは続く。だからこそ、誠実さから逃げない体制で向き合います。

最後に｜家づくりで、家族の時間は変えられる

家が変わると、暮らしが変わります。

暮らしが変わると、家族の表情が変わります。

忙しい毎日の中で、少しでも心の余白が増える家。

「帰ってきた瞬間にホッとする」家。

家族の未来に対して、背伸びではなく納得で選べる家。

そのために、アルクハウスがあります。

枚方市で注文住宅や住まいのことを考え始めたら、まずは気軽に相談してください。話すことで整理できることが、必ずあります。

アルクハウス代表　森田 知憲