枚方市の人気駅・エリア別に見る注文住宅の購入価格帯ガイド（2026年版）

2026-02-23

まず結論：枚方市の「土地＋建物」総額はどの駅でも“箱”は同じ

枚方市で土地から注文住宅をする場合、あなたのサイトの整理が一番実務に近いです。

総額目安：3,500万〜5,500万円
土地：1,200万〜2,500万円（駅距離・形状で差）
建物（本体＋付帯）：2,000万〜3,200万円（延床30〜36坪想定）
諸費用：150万〜250万円
外構：100万〜250万円
地盤改良：0〜120万円（地盤次第）

この「箱」に、駅ごとの土地相場を当てはめると、価格帯が見える化できます。

駅・エリア別：購入価格帯の目安（“土地100㎡”を基準に算出）

A）樟葉（くずは）エリア：枚方トップクラスの高需要帯

土地目安（100㎡）：2,469万円（HOME’S集計ベース）
想定総額：約4,700万〜6,300万円
- 計算の考え方：2,469＋（建物2,000〜3,200）＋（諸費用150〜250）＋（外構100〜250）＋（地盤0〜120）

この帯の特徴（失敗ポイント）

土地に寄せすぎて、建物の仕様（断熱・窓・設備）を削ると満足度が落ちます。樟葉は「土地で勝負」になりやすいので、建物の最低ライン（性能と動線）を先に固定するのが安全。

B）牧野〜御殿山〜枚方市駅寄り：利便性×価格の“中〜上”帯

牧野：土地目安（100㎡）1,820万円（HOME’S情報として言及）
枚方市駅：駅徒歩圏の土地は「坪単価が跳ねる」実例が出ています（例：徒歩9分で土地120㎡が3,280万円＝坪単価90.2万円）
想定総額（目安）
- 牧野基準：約4,100万〜5,600万円（土地1,820万円想定）
- 枚方市駅“徒歩圏プレミアム”：約5,000万〜7,000万円超も現実的（駅近・整形地・用途地域次第）

この帯の特徴（失敗ポイント）

「駅近」を優先して敷地がタイトになりがち。結果、室内が窮屈・収納不足になりやすいので、延床を増やすより“動線設計（回遊・ランドリー・ファミクロ）”で勝つ方が満足度が高いです。

C）長尾エリア：コスパ重視で“土地から注文住宅”が成立しやすい

土地目安（100㎡）：1,494万円（HOME’S集計）
想定総額：約3,700万〜5,400万円

この帯の特徴（勝ち筋）

土地が落ち着く分、建物の質（断熱・窓計画・外構）に予算を回しやすい。シンプルノート系の「窓の出し方／中庭的発想／外観の完成度」がハマりやすいゾーン。

D）津田エリア：総額を抑えつつ“建物に投資”しやすい

土地目安（100㎡）：1,298万円（HOME’S集計）
想定総額：約3,500万〜5,300万円

この帯の特徴（失敗ポイント）

「土地が安い＝全部安い」と見て、外構や付帯（給排水・造成）を甘く見積もるとズレます。先に**“外構150万枠＋付帯の予備費”**を固定しておくのが鉄板。

E）藤阪エリア：津田に近い価格帯で、土地からの計画が組みやすい

土地目安（100㎡）：1,320万円（HOME’Sの周辺駅比較内に表示）
想定総額：約3,600万〜5,400万円

この帯の特徴（勝ち筋）

建物の予算を確保しやすいので、子育て世帯は

**「玄関→手洗い→ファミクロ→LDK」**みたいな“散らからない導線”を最優先にすると満足度が伸びます。

価格帯を決める「3つの可変要因」—駅名よりここが効く

駅徒歩：徒歩圏は坪単価が跳ねやすい（枚方市駅の掲載例が分かりやすい）
土地形状（旗竿・高低差・擁壁）：付帯・外構・造成が増える
用途地域：同じ駅でも“建てられる建物”とコストが変わる

迷う人向け：予算別の“現実的な駅選び”の型

総額3,500万〜4,200万：津田・藤阪・長尾中心（建物に投資しやすい）
総額4,200万〜5,600万：長尾〜牧野帯（バランス型）
総額5,600万〜：樟葉・枚方市駅徒歩圏（駅近プレミアム）

「希望駅（例：樟葉／枚方市／牧野／長尾／藤阪／津田）と、土地の候補URLを送ってください。

“その土地だと総額はいくら帯になるか”を、付帯・外構・地盤のズレまで含めて現実の予算表に落として、失敗しない買い方を提案します。」

カタログ請求はこちら

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【会社概要】

会社名：アルクハウス

運営会社：アルクハウス（有限会社森田建設）

住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号

電話番号：072-808-8815

営業時間：9:00-17:00

■建設業許可

大阪府知事許可（般-6）第112706号

■二級建築士事務所登録

大阪府知事登録（に）第8142号

■宅地建物取引業許可

大阪府知事許可（4）第55494号

所属団体：全日本不動産協会

提携司法書士：仲宗根司法書士

【執筆者プロフィール】

執筆者：森田知憲（もりたとものり）

アルクハウス代表取締役

■宅地建物取引士登録番号

（大阪）第113721号

■二級建築士登録番号

第50867号

枚方市立菅原東小学校、枚方市立杉中学校、大阪府立枚方津田高校、成城大学法学部を卒業後に、有限会社森田建設へ入社して現在に至る。

アルクハウス代表メッセージ｜枚方市で「暮らしが整う家」をつくる理由

はじめまして。アルクハウス代表の森田です。

私たちは大阪府枚方市を拠点に、注文住宅・新築一戸建て・リフォームまで、住まいづくりを通して「家族の毎日」を整える仕事をしています。

家は、人生でいちばん大きな買い物です。

だからこそ私は、見た目のデザインや価格だけで決めてほしくありません。住んでから何年も続く現実の暮らしに、本当に効く家であること。そこに、アルクハウスの価値があります。

家づくりは「建物」ではなく「暮らし」を設計すること

家が完成した瞬間がゴールではありません。

本当の勝負は、住み始めたその日から毎日続きます。

朝の支度がスムーズに回るか

片付けが自然に終わるか

洗濯・料理・育児の負担が減るか

光と風が入り、家の中が気持ちいいか

家計が無理なく回り、将来に不安が残らないか

アルクハウスは、間取り・動線・収納・採光・断熱・耐震、そして資金計画まで含めて「暮らしの設計」を行います。

住まいは、家族の時間を守る道具だと考えているからです。

枚方市という街で家を建てる意味

私は枚方の街が好きです。街も人も、この街の未来も。

子育てのしやすさ、通勤通学の利便性、自然の近さ。枚方市には家族が安心して暮らせる要素が揃っています。

一方で、枚方市での家づくりは簡単ではありません。

土地探しでは駅距離や周辺環境だけでなく、用途地域・建ぺい率・容積率・道路付け・高低差・ライフラインなど、見落とすと後悔につながるポイントが多くあります。さらに、住宅ローンや教育費、将来の働き方によって「無理のない予算」も変わります。

だからこそ私たちは、枚方市の地域特性を踏まえた土地選びと資金計画から、一緒に整理することを大切にしています。

「営業」ではなく「相談」から始めたい

家づくりの場で、押し売りのような空気は必要ありません。

私たちがしたいのは、契約を急がせることではなく、判断材料を揃えることです。

土地がない状態でも、予算の組み立てから一緒に考える

迷っていることを、言語化して整理する

住宅ローンの選び方や、総費用の盲点まで先に伝える

その家が「あなたの暮らし」に合うかを最優先にする

結果として、アルクハウスを選ばない結論になっても構いません。

納得して決めることが、いちばん大切だからです。

アルクハウスが約束すること

私たちは、枚方市で住まいづくりをお考えの方に対して、次の3つを約束します。

暮らし目線の設計

動線・収納・家事効率・採光・プライバシー。図面の中ではなく、生活の中で正解になる設計を追求します。

お金の不安を残さない進め方

建物価格だけではなく、土地・諸費用・外構・家具家電・将来の支出まで含めて、現実的な予算を組み立てます。

地域に根差した責任

私たちは枚方市で仕事をしています。建てたあとも暮らしは続く。だからこそ、誠実さから逃げない体制で向き合います。

最後に｜家づくりで、家族の時間は変えられる

家が変わると、暮らしが変わります。

暮らしが変わると、家族の表情が変わります。

忙しい毎日の中で、少しでも心の余白が増える家。

「帰ってきた瞬間にホッとする」家。

家族の未来に対して、背伸びではなく納得で選べる家。

そのために、アルクハウスがあります。

枚方市で注文住宅や住まいのことを考え始めたら、まずは気軽に相談してください。話すことで整理できることが、必ずあります。

アルクハウス代表　森田知憲