枚方市で注文住宅・自然素材の木の家を建てる工務店の森田建設

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〒573-0153 大阪府枚方市
TEL.072-808-8800
定休日　水曜日
営業時間　9:00～17:00

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25坪アイランドキッチンで家事ラクの住まい

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ESTATE分譲地情報

お客様にピッタリの分譲地は
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リブテラス藤阪北町

リブテラス藤阪北町

土地場所：枚方市藤阪北町
販売価格：2480万円
土地面積：162.04㎡（約49.01坪）

リブテラス東倉治四丁目

リブテラス東倉治四丁目

土地場所：交野市東倉治4丁目
販売価格：2180万円
土地面積：150.06㎡（45.39坪）

リブテラス長尾元町七丁目

リブテラス長尾元町七丁目

土地場所：枚方市長尾元町七丁目
販売価格：1480万円
土地面積：108.64㎡（約32.86坪）

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ABOUT US私たちについて

家族との時間と健康を
第一に考えた家

枚方市でご家族の幸せで
健やかな暮らしを第一に考え、
自然素材と無垢材を取り入れた
「ちょっとオシャレで遊びココロのある暮らし」を
叶えるお家づくりをしています。

森田建設についてはこちら

morita_kensetsu

【宅地分譲地　枚方市藤阪北町　全1区画】

枚方市藤阪北町にて宅地分譲が開始されました。

二面角地で敷地面積が約49坪、JR長尾駅まで徒歩12分の住環境です。

お庭をつくるもGOOD!　二世帯住宅でもGOOD!

自由設計をたのしむ注文住宅で叶える家づくりです！

現場ご案内、間取りの作成ご依頼はお気軽にスタッフまで！

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森田建設では生涯安心して住んでいただけるような#家づくりを行っています🏠

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【条件の悪い土地には注意！】～「

【条件の悪い土地には注意！】

～「旗竿地」は避けたい～

接道条件を満たしている土地であっても、できるだけ整形な土地（＝長方形）であることが望ましいといえます。

土地には路地状部分だけで道路と接道している「旗竿敷地」とか「路地状敷地」などと呼ばれる土地があります。

こうした、旗竿敷地は、一戸建て住宅の環境としては道路から奥まった静かな環境であり、悪くないと思われるかもしれません。

しかし、問題は「駐車場が停められるか」です。

路地状部分の幅で長さによっては、駐車スペースが取れなかったり、乗り降りが困難な路地状敷地が多く見受けられます。

不動産広告などでは、一見駐車は余裕持ってできるかのように表記されているけど、実際は車を停めるにはかなり窮屈なことも多々あります。

また地域によっては条例などで、一般の一戸建て住宅であっても、路地状部分の長さが20mを超える場合には、接道長さが2mではなく、3m以上接していなければいけないという地域もありますので、その地域ごとの特性を知っておくことは重要です。

さらに3階建て以上の建物や集合住宅などの特殊建築物では、路地状部分の形状により、さらに厳しい規制がかけられている場合もあります。

できれば旗竿敷地は避けるべきでしょう。

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OB様宅レポート【箕面市K様邸】無垢

OB様宅レポート【箕面市K様邸】

無垢パインの足ココチの良さを家族みんな、素足の生活で楽しんでいただいてます！

やっぱ足元の素材感って、大事ですよね～!!

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【土地探しで注意すべき「道路と敷地の関係」】

～道路に接することが必須～

建築基準法では、都市計画区域内の土地については、少なくとも2m以上、道路幅員4m以上の道路に接していなければ、建築物・住宅を建てる敷地として認められません。

これを接道義務といいます。

しかし、実際の道路の多くは、幅員4m未満のものも多く、このままでは建物を建てられない敷地が多く生まれてしまいます。

このため、建築基準法では、接道義務が施工された昭和25年11月23日現在、すでに建物が建ち並んでいた幅員4m未満の道路でも、特定行政庁（市区町村や都道府県のこと）が指定したものについては、建築基準法上の道路として扱うことにしています。

これを一般に「2項道路」と呼び、この2項道路では2m以上接する敷地でも建物・住宅を建てることができます。

2項道路に面する敷地に建物・住宅を建てる場合には、原則として道路中心線から2m後退した線を道路と敷地の境界線として取り扱うことになっています。

つまり、自分の敷地であっても、道路中心線から2m以内の部分は敷地面積に入れずに、建ぺい率や容積率の計算をしなければいけなくなります。

これを一般的に「セットバック」といい、土地を購入する際には、建築基準法上の道路に2m以上接しているのか、またできればセットバックが不要な道路幅員4mに接した敷地を購入するようにしましょう。

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OB様宅レポート【京田辺市N様邸】

こどもたちが素足で歩いたり、ハイハイしたりと、無垢材の床って、やっぱいいですよね～!!

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【土地選びのカギは地盤】土地の地

【土地選びのカギは地盤】

土地の地盤状況は、土地選びのキーポイントになる重要な要素です。

軟弱な地盤であっても地盤改良や基礎の形状によって、安全な住宅を建てることはもちろん可能ですが、各地の地震被害の事例を見ても、軟弱地盤の地域での被害が圧倒的に大きいことを改めて指摘しておきます。

もちろん良い土地であれば価格は一般的に高くなりますし、予算面でのある意味での割り切りは必要なこともあるのですが、軟弱地盤が予想される地域の土地を購入する場合は、地盤調査を1社に依頼するのではなく、2社以上に依頼する「セカンドオピニオン」も検討してみるのもいいかもしれません。

地盤調査の調査方法はスウェーデン式サウンディング試験など住宅用の地盤調査方法は各社似たり寄ったりではあるのですが、地盤調査データをどう解釈するかは各社により判断が分かれます。

つまり、同じ地盤調査のデータがあったとしても、地盤調査会社によって「地盤改良工事が必要」と判断する会社もあれば、「地盤改良不要」との判断を出す会社もあるということです。

ですので、そのような場合に複数の地盤調査会社の見解を聞くことで、客観的な判断をすることがよりできます。

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【リブテラス東倉治　2580万円　宅地分譲】

JR津田駅から徒歩13分、三方向角地の希少物件!

敷地面積45坪以上で、前面道路は幅員6m。

～注文住宅専門店が叶える新築分譲、だから家づくりが楽しい!!～

自由設計オーダーメイドの注文住宅を叶えるのにピッタリです!!

設計プランニングから現場管理まですべて建築士が担当する安心感♪♪

“ちょっとオシャレ遊びココロのある”家づくりなら、森田建設へ!!

【敷地の状況をチェックしよう】家

【敷地の状況をチェックしよう】

家づくりのための土地探し、土地選びでは、周辺の環境と同様に、敷地自体の状況を的確に把握し、問題が無いかを確認しておく必要があります。

建築基準法上の道路と接道義務や、日照・通風・前面道路の状況、敷地の形状や地形、広さ、地盤の状況、法規制の状況など多面的な観点から、検討をおこなう必要があります。

主なチェックリストは下記に記載の通りですが、はじめて家を建てる方が土地の状況を見ただけで、これらのチェックリストすべて見て、的確に判断することは非常に困難なことです。

できれば、土地選びをはじめた時点から、信頼できる工務店に土地現場同行をしてもらい、検討している土地をその都度確認してもらい、プロの意見をもらうようにしましょう。

〈土地選びのポイントとしては大きく2カテゴリーに分けられます〉

1.環境条件
道路の向きや幅員、日照や隣接地状況、敷地規模や水はけの良さなど

2.敷地の画地条件
間口や土地広さは十分か、地盤の良さや道路高低差など

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【村野東町の家　構造見学会】開催

【村野東町の家　構造見学会】

開催日　12月4日（日）　

開催時間　10:00-16:00

開催場所　枚方市村野東町44-11

※予約不要の自由入場

枚方市の「村野東町の家」にて、木造住宅の骨組みが丸見えの構造見学会を開催いたします!!

国産材ヒノキ構造と、新聞紙をつかったセルロースファイバー断熱の高性能住宅の構造を大公開するイベント！

完成してからでは見ることのできない構造について、家の知識ゼロの方でもわかるように、建築士がやさしくご説明いたします。

これから真剣に家づくりを考えたい方には必見のイベントです!!!!

【土地の値段の調べ方】～路線価の

【土地の値段の調べ方】

～路線価の利用の仕方～

土地の値段の目安を知るもう1つの方法は、相続税の路線価を利用する方法です。

相続税の路線価というのは、相続税や贈与税などの課税のため、都市部の道路ごとに国税局長が決定した土地の「単価」のことで、1㎡あたり千円単位で表示されます。

路線価は国税庁のホームページで調べることができます。

全国の路線価図が公開されているので、閲覧する年分、都道府県、市区町村を選択して表示させます。

この相続税の路線価の便利なところは、公示価格と違って、買いたい土地が接する道路の単価がそのまま出ているので、道路ごとの微妙な地価の差が単価に反映されているところです。

相続税の路線価は、公示価格のおおむね80％を目安につけられていますので、その土地の単価のおおよその相場を知るためには、相続税の路線価を0.8で割り戻せば求めることができます。

たとえば、路線価図で「400」という数字の道路に面する土地の単価は、400÷0.8＝500千円／㎡と求めることができるわけです。

ただし、路線価の金額がそのまま、その土地の価格になるわけではないので、注意が必要です。

角地など道路の接道状況、地形、間口や奥行、面積など、その土地の固有条件によって評価額は上下します。

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【村野東町の家　構造見学会】開催

【村野東町の家　構造見学会】

開催日　12月4日（日）　

開催時間　10:00-16:00

開催場所　枚方市村野東町44-11

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枚方市の「村野東町の家」にて、木造住宅の骨組みが丸見えの構造見学会を開催いたします!!

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完成してからでは見ることのできない構造について、家の知識ゼロの方でもわかるように、建築士がやさしくご説明いたします。

これから真剣に家づくりを考えたい方には必見のイベントです!!!!

【土地の値段の調べ方】～公示価格

【土地の値段の調べ方】

～公示価格は有力な指標～

土地の適正な取引価格に指標を与えるためにつくられた制度に地価公示があります。

全国約2万6000所の地点について、毎年1月1日現在の正常な地価を判定して、毎年3月下旬頃に国土交通省から発表されます。

この発表される地価が公示価格です。

一般の住宅地では、近くの標準地の公示価格によって、周辺地域の地価の相場を知ることができます。

公示価格は、地域の地価相場を把握するのに便利な指標ですが、地価はその土地の形状や地形、道路付けなどの個別的な要因により、大きく変化しますので、公示価格によって知ることのできる地価の相場も、1つの目安として考える必要があります。

都道府県でも同様の調査で7月1日現在の地価を9月下旬頃に発表しています。

都道府県基準値標準価格といって、公示価格を補うもので、役所の公報に掲載されます。

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OB様宅レポート【京田辺市N様邸】玄

OB様宅レポート【京田辺市N様邸】

玄関へ入ると、「おうち」の形の造作ニッチが。

施主様自身でサイズや位置を書いた設計図を作成されたこだわり。

とってもかわいいですね！！

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#森田建設は「月々5万円から叶う"高性能"な"自然素材"の住まい」をコンセプトにした#枚方の住宅会社です。
一緒に#こだわりの家づくりをしましょう🙌

【森田建設】⁣
#枚方ハウスメーカー / #枚方住宅メーカー ⁣
#自然素材を使用した #高気密 #高断熱の住まいが #お手頃価格で叶う秘密がわかるモデルハウスをご用意しています！
いつでも見学OKです👌⁣
お問い合わせお待ちしております！

【森田建設の家の特徴】
枚方に地域密着で、快適・安全で高品質な住まいをお手頃価格でご提供しています！

01.最高品質の自然素材と高性能設備で一年を通して快適
全棟最高品質の#国産材 #ヒノキを使用し、ぬくもりを感じる快適な#住まいを実現しています。

02.定額コミコミプランで高品質な住宅を安心価格でご提供
#光熱費を抑えて月々の支払いを減らし、#ライフサイクルコストを抑えた#家をご提供しています

03.地域密着の充実したアフターフォロー体制で住んでからもずっと安心
保証・現場施工管理・アフターメンテナンスの全てご提供させていただきます。
森田建設では生涯安心して住んでいただけるような#家づくりを行っています🏠

■#施工事例 &最新情報はHPにて公開■
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#枚方新築 #枚方注文住宅 #枚方住宅 #枚方家づくり #枚方住宅 #高性能な家 #高性能住宅 #新築戸建 #枚方家 #一戸建て #マイホーム

【失敗しない土地の選び方】～周辺

【失敗しない土地の選び方】

～周辺環境をチェックしよう～

住宅は“環境”で買う!!

周辺の環境と言っても、いろいろな要素が複合的に影響しあってます。

主な要素としては

①交通利便性

②生活利便性

③行政サービス・生活インフラ

④子育て・教育環境

⑤住環境

⑥地域の将来性

などが挙げられます。

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OB様宅レポート【京田辺市N様邸】ぽ

OB様宅レポート【京田辺市N様邸】

ぽかぽか陽気な中、家族みんなでお庭で日向ぼっこ。南に面した庭だが、ルーバー型フェンスで目隠しを可能にしているおかげで、プライベート性が抜群!!

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【住居系地域で土地を探すのが最適】

家を建てる時に、注意すべきこと。

それは土地ごとに“用途地域”というものが指定されていること。

用途地域は、住居系、商業系、工業系の3つのカテゴリーに大きく分けられます。

そして、住居系は第1種低層住居専用地域から田園住居地域までの8つ、商業系は近隣商業地域と商業地域の2つ、工業系は準工業地域、工業地域、工業専用地域の3つに小分けされます。

“住宅を建てる”ための環境に最も適しているのが、住居系地域で、その中でも低層住居専用地域は、住宅を建てるのに最も適した環境が保護されている地域といえます。

逆に、商業地域系は店舗やビルなどが多く建ち、工業地域系は工場などが多いので、住宅の環境として適しているとは言えません。

風俗店や遊技場など子育ての環境としてあまり好ましくない環境を避けたい方は、住居系の地域で土地探しをしましょう。

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