枚方市で注文住宅・自然素材の木の家を建てる工務店の森田建設

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多くのご家族に選ばれている
森田建設の家づくりの3つのヒミツ！

快適性と安心をぎゅっと
詰め込んだ注文住宅

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自然素材にこだわった家族の時間を楽しむ住まい

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家族の距離を近くする吹き抜けのある住まい

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お子様との時間を大切にする住まい

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自然光をたっぷり取り入れる爽やかな住まい

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MODEL HOUSEモデルハウス情報

【大阪府枚方市モデルハウス】
画像では伝わらない素材感を
体感できる住まい

森田建設の自然素材の風合いと性能の違いを体感！お客様に選ばれ続ける秘密がわかるモデルハウスWEB来場予約受付中！

〒573-0153 大阪府枚方市
TEL.072-808-8800
定休日　水曜日
営業時間　9:00～17:00

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森田建設オススメ「暮らしやすい！」「とても快適！」

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20~25坪プラン

25坪アイランドキッチンで家事ラクの住まい

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25坪広々居室で自分の時間も楽しむ平屋の住まい

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25坪カウンターキッチンのあるコンパクトな平屋の住まい

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24坪4人家族にピッタリな家事ラク動線の住まい

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26~35坪プラン

26坪収納たっぷりで快適な平屋の住まい

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27坪ウォークインクローゼットで収納充実な4人家族向けの住まい

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27坪広々洋室でプライベートな時間も楽しめる住まい

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36~坪プラン

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REASON選ばれる理由

なぜ!?森田建設が選ばれるのか。
それには理由があります！

ESTATE分譲地情報

お客様にピッタリの分譲地は
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リブテラス東倉治四丁目

リブテラス東倉治四丁目

土地場所：交野市東倉治4丁目
販売価格：2680万円
土地面積：150.06㎡（45.39坪）

リブテラス長尾元町七丁目

リブテラス長尾元町七丁目

土地場所：枚方市長尾元町七丁目
販売価格：1480万円
土地面積：108.64㎡（約32.86坪）

リブテラス長尾台四丁目

リブテラス長尾台四丁目

土地場所：枚方市長尾台4丁目
販売価格：780万円
土地面積：89.87㎡（約27.18坪）

おすすめ物件一覧はこちら

ABOUT US私たちについて

家族との時間と健康を
第一に考えた家

枚方市でご家族の幸せで
健やかな暮らしを第一に考え、
自然素材と無垢材を取り入れた
「ちょっとオシャレで遊びココロのある暮らし」を
叶えるお家づくりをしています。

森田建設についてはこちら

morita_kensetsu

【土地の値段の調べ方】～路線価の

【土地の値段の調べ方】

～路線価の利用の仕方～

土地の値段の目安を知るもう1つの方法は、相続税の路線価を利用する方法です。

相続税の路線価というのは、相続税や贈与税などの課税のため、都市部の道路ごとに国税局長が決定した土地の「単価」のことで、1㎡あたり千円単位で表示されます。

路線価は国税庁のホームページで調べることができます。

全国の路線価図が公開されているので、閲覧する年分、都道府県、市区町村を選択して表示させます。

この相続税の路線価の便利なところは、公示価格と違って、買いたい土地が接する道路の単価がそのまま出ているので、道路ごとの微妙な地価の差が単価に反映されているところです。

相続税の路線価は、公示価格のおおむね80％を目安につけられていますので、その土地の単価のおおよその相場を知るためには、相続税の路線価を0.8で割り戻せば求めることができます。

たとえば、路線価図で「400」という数字の道路に面する土地の単価は、400÷0.8＝500千円／㎡と求めることができるわけです。

ただし、路線価の金額がそのまま、その土地の価格になるわけではないので、注意が必要です。

角地など道路の接道状況、地形、間口や奥行、面積など、その土地の固有条件によって評価額は上下します。

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#自然素材を使用した #高気密 #高断熱の住まいが #お手頃価格で叶う秘密がわかるモデルハウスをご用意しています！
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【森田建設の家の特徴】
枚方に地域密着で、快適・安全で高品質な住まいをお手頃価格でご提供しています！

01.最高品質の自然素材と高性能設備で一年を通して快適
全棟最高品質の#国産材 #ヒノキを使用し、ぬくもりを感じる快適な#住まいを実現しています。

02.定額コミコミプランで高品質な住宅を安心価格でご提供
#光熱費を抑えて月々の支払いを減らし、#ライフサイクルコストを抑えた#家をご提供しています

03.地域密着の充実したアフターフォロー体制で住んでからもずっと安心
保証・現場施工管理・アフターメンテナンスの全てご提供させていただきます。
森田建設では生涯安心して住んでいただけるような#家づくりを行っています🏠

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【村野東町の家　構造見学会】開催

【村野東町の家　構造見学会】

開催日　12月4日（日）　

開催時間　10:00-16:00

開催場所　枚方市村野東町44-11

※予約不要の自由入場

枚方市の「村野東町の家」にて、木造住宅の骨組みが丸見えの構造見学会を開催いたします!!

国産材ヒノキ構造と、新聞紙をつかったセルロースファイバー断熱の高性能住宅の構造を大公開するイベント！

完成してからでは見ることのできない構造について、家の知識ゼロの方でもわかるように、建築士がやさしくご説明いたします。

これから真剣に家づくりを考えたい方には必見のイベントです!!!!

【土地の値段の調べ方】～公示価格

【土地の値段の調べ方】

～公示価格は有力な指標～

土地の適正な取引価格に指標を与えるためにつくられた制度に地価公示があります。

全国約2万6000所の地点について、毎年1月1日現在の正常な地価を判定して、毎年3月下旬頃に国土交通省から発表されます。

この発表される地価が公示価格です。

一般の住宅地では、近くの標準地の公示価格によって、周辺地域の地価の相場を知ることができます。

公示価格は、地域の地価相場を把握するのに便利な指標ですが、地価はその土地の形状や地形、道路付けなどの個別的な要因により、大きく変化しますので、公示価格によって知ることのできる地価の相場も、1つの目安として考える必要があります。

都道府県でも同様の調査で7月1日現在の地価を9月下旬頃に発表しています。

都道府県基準値標準価格といって、公示価格を補うもので、役所の公報に掲載されます。

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OB様宅レポート【京田辺市N様邸】玄

OB様宅レポート【京田辺市N様邸】

玄関へ入ると、「おうち」の形の造作ニッチが。

施主様自身でサイズや位置を書いた設計図を作成されたこだわり。

とってもかわいいですね！！

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【失敗しない土地の選び方】～周辺

【失敗しない土地の選び方】

～周辺環境をチェックしよう～

住宅は“環境”で買う!!

周辺の環境と言っても、いろいろな要素が複合的に影響しあってます。

主な要素としては

①交通利便性

②生活利便性

③行政サービス・生活インフラ

④子育て・教育環境

⑤住環境

⑥地域の将来性

などが挙げられます。

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OB様宅レポート【京田辺市N様邸】ぽ

OB様宅レポート【京田辺市N様邸】

ぽかぽか陽気な中、家族みんなでお庭で日向ぼっこ。南に面した庭だが、ルーバー型フェンスで目隠しを可能にしているおかげで、プライベート性が抜群!!

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【住居系地域で土地を探すのが最適】

家を建てる時に、注意すべきこと。

それは土地ごとに“用途地域”というものが指定されていること。

用途地域は、住居系、商業系、工業系の3つのカテゴリーに大きく分けられます。

そして、住居系は第1種低層住居専用地域から田園住居地域までの8つ、商業系は近隣商業地域と商業地域の2つ、工業系は準工業地域、工業地域、工業専用地域の3つに小分けされます。

“住宅を建てる”ための環境に最も適しているのが、住居系地域で、その中でも低層住居専用地域は、住宅を建てるのに最も適した環境が保護されている地域といえます。

逆に、商業地域系は店舗やビルなどが多く建ち、工業地域系は工場などが多いので、住宅の環境として適しているとは言えません。

風俗店や遊技場など子育ての環境としてあまり好ましくない環境を避けたい方は、住居系の地域で土地探しをしましょう。

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OB様宅レポート【京田辺市N様邸】寒

OB様宅レポート【京田辺市N様邸】

寒くなってきた最近でも、素足で歩きたくなる床。

無垢の床って、やっぱイイ！！

北欧家具にもつつまれて、自然素材いっぱいの中のダイニングで家族とたのしい時間を過ごす。

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【家を建てられない土地とは】～用

【家を建てられない土地とは】

～用途地域で制限が変わる～

住宅を建てることができる地域でも、用途地域ごとに建築可能な用途が異なるので、用途地域ごとに居住環境には差があります。

法規制では、第1種低層住居専用地域から第1種中高層住居専用地域までと田園住居地域では「建築できる用途」を具体的に挙げ、住宅地の環境を最優先した建築制限をおこなっています。

特に、第1種低層住居専用地域では、住宅以外の用途は厳しく制限されているため、良好な住環境が望めますが、反面、容積率や建ぺい率も厳しいので、敷地が狭すぎると建物を建てれる余地があまりなくなってしまいます。

例えば、敷地面積30坪の土地があって、木造2階建ての建物を建てると仮定した場合、

第1種中高層住居専用地域で、建ぺい率60％・容積率200％の場合、建物の建築面積は18坪、延床面積は36坪を建てることができます。

一方、第1種低層住居専用地域で、建ぺい率40％・容積率80％の場合、建物の建築面積は12坪、延床面積は24坪しか建てることしかできません。

このように用途地域によって、同じ敷地面積でも建てることができる建物のボリュームは大きく異なります。

土地の購入に際しては、用途地域の特徴と共に、購入予定地に近接する地域の用途制限も考慮した方がよいでしょう。

〈用語ワード〉

・建ぺい率とは、建ぺい率の敷地面積全体に占める割合のこと

・容積率とは、各階床面積の合計の延床面積の敷地面積全体に占める割合のこと

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OB様宅レポート【京田辺市N様邸】真

OB様宅レポート【京田辺市N様邸】

真っ白な壁に、木目のカウンター材、化粧梁が映える!!

そして、キッチンカウンターは、息子さんのいつもの定位置！？

笑顔が最高っ!!!

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【家を建てられない土地とは】～家

【家を建てられない土地とは】

～家を建てられる地域を知る～「

日本には、都市計画法にもとづいて地域ごとに定められた都市計画によって、各地域の具体的な土地利用の規制や建築その他の規制、都市計画道路など各種の都市整備事業などが実施されています。

この都市計画は、原則として都市計画区域と呼ばれるエリアについて定められ、おおむね全国の約4分の1の地域が、この都市計画区域です。

この都市計画区域に含まれないエリアは「都市計画区域外」といって、都市計画法による規制はおこなわれていません。

都市計画区域内は、「市街化区域」と「市街化調整区域」に分けられ、この区分を線引きといいます。

そして、市街化区域は、市街化を促進する地域のことで、いわゆる家をどんどん建てていきましょうという地域のことです。

ですので、工業専用地域に指定されている場合を除いて、原則として家を建てられます。

一方、市街化調整区域は市街化を抑制するために設けられた地域で、原則として宅地造成はもちろん、一般住宅も建てられません。

つまり、宅地造成をして家をどんどん建てるのではなく、田畑等を残していく環境を重視する地域のことです。

但し、農家住宅や、すでに開発許可を受けている場合、又はすでに建物が建っている敷地などでは、例外的に家を建てることができます。

大阪府内の皆さんがお住まいの住宅街は、「都市計画内の市街化区域内」だと認識いただいても結構かもしれませんね。

ところで、都市計画区域内の市街化区域と市街化調整区域の線引きがおこなわれていない地域があります。

それを「未線引き・白地地域」とは「無指定地域」と呼ばれています。

この未線引き白地地域や都市計画区域外では、農地法や森林法などの他の法律による規制がない限り、原則として家を建てることができます。

但し、未開発の場所もあり、水道や電気などを自分で引かなければならない場合もあります。

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保証・現場施工管理・アフターメンテナンスの全てご提供させていただきます。
森田建設では生涯安心して住んでいただけるような#家づくりを行っています🏠

■#施工事例 &最新情報はHPにて公開■
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#枚方新築 #枚方注文住宅 #枚方住宅 #枚方家づくり #枚方住宅 #高性能な家 #高性能住宅 #新築戸建 #枚方家 #一戸建て #マイホーム

OB様宅レポート【京田辺市N様邸】南

OB様宅レポート【京田辺市N様邸】

南からの淡くも明るい日差しが差し込む窓で、かくれんぼするお兄ちゃんと弟くん。

白のレースが太陽光の光の強さを和らげてくれて、快適なリビングに。

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#森田建設は「月々5万円から叶う"高性能"な"自然素材"の住まい」をコンセプトにした#枚方の住宅会社です。
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【森田建設】⁣
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#自然素材を使用した #高気密 #高断熱の住まいが #お手頃価格で叶う秘密がわかるモデルハウスをご用意しています！
いつでも見学OKです👌⁣
お問い合わせお待ちしております！

【森田建設の家の特徴】
枚方に地域密着で、快適・安全で高品質な住まいをお手頃価格でご提供しています！

01.最高品質の自然素材と高性能設備で一年を通して快適
全棟最高品質の#国産材 #ヒノキを使用し、ぬくもりを感じる快適な#住まいを実現しています。

02.定額コミコミプランで高品質な住宅を安心価格でご提供
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【工事費用の支払いスケジュール】

【工事費用の支払いスケジュール】

既に出来上がっている建物を買う場合とは違い、注文住宅の場合は多くの工務店では、工事の出来高に応じて、建築費用を支払う分割払いが一般的です。

建物請負契約時とは別に、建築確認が下りて工事がスタートする工事着工時、上棟時の工事中間金、建物が完成した時の工事完成金など、3回ほどに分けて出来高で支払います。

ここで注意する点として、住宅ローンをご利用される方です。

住宅ローンの建物費用のお金は、一般的に建物が完成した時にはじめて融資されます。

つまり、工事着工時や工事中間時は本来は手持ちの自己資金にて支払うということになるのですが、数百万円～1000万円を超える現金を工事着工金や工事中間金で支払いできる方はごくわずか。

そのため、多くの金融機関では「つなぎ融資」という融資制度を設けている場合があります。

この「つなぎ融資」を利用して、工事着工金や工事中間金を支払っていくといいでしょう。

但し、一部の金融機関ではこの「つなぎ融資」の融資制度が無い金融機関もあるので、融資相談の段階でこの「つなぎ融資の有無」は確認しておきましょう。

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OB様宅レポート【京田辺市N様邸】リ

OB様宅レポート【京田辺市N様邸】

リビング横に設けた小上がりタタミコーナー。

タタミに座ると、ダイニングテーブルの椅子に座った家族と目線が一直線で合うように設計。

こんなところにも、家族との一体感が生まれるリビング空間づくりのアイデアが詰まっています。

もちろん、地べたに座ったお子様との会話にも、ちょうどいい高さ感。

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【上手な住宅ローン返済方法】住宅

【上手な住宅ローン返済方法】

住宅ローンの上手な返済方法というものがあります。

代表的なものに、繰り上げ返済、返済条件の変更、借り換えの３つがあります。

③借り換え

借り換えとは、現在の住宅ローンを一旦返済して、他の住宅ローンを借りることです。

例えば、金利の高いローンから低金利のローンへ借り換える、旧タイプの不利な条件から新たな有利な条件のローンへ借り換えるなどが考えられます。

但し、借り換えは全ての場合に得かというと、そういう訳ではありません。

異なる金融機関のローンに借り換えする場合には、新規にローンを組む場合同様に諸費用がかかってきます。

具体的には、銀行手続き費用や担保設定登記などがかかり、最低でも20-30万円は必要となります。

そこで借り換えの目安としては、

①ローン残高が1000万円以上残っている

②返済期間が10年以上残っている

③借り換え後の金利が1％以上下がる

以上のような条件に合致する場合に、ぜひ「借り換え」を検討してみましょう。

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【リブテラス東倉治全1区画販売開始】

交野市東倉治4丁目にて、森田建設の宅地分譲地リブテラスシリーズが新たに販売スタート！

敷地面積45坪超、3方向角地の抜群の開放感と、「JR津田駅」まで徒歩13分のアクセスの良さが魅力の宅地分譲地です。

自由設計オーダーメイドの家づくり。

現場ご案内・建物プランニングご相談の方へぜひ森田建設スタッフまで！

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