枚方市で注文住宅・自然素材の木の家を建てる工務店の森田建設

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森田建設の家づくりの3つのヒミツ！

快適性と安心をぎゅっと
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【大阪府枚方市モデルハウス】
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〒573-0153 大阪府枚方市
TEL.072-808-8800
定休日　水曜日
営業時間　9:00～17:00

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25坪アイランドキッチンで家事ラクの住まい

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26坪収納たっぷりで快適な平屋の住まい

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ESTATE分譲地情報

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リブテラス藤阪北町

リブテラス藤阪北町

土地場所：枚方市藤阪北町
販売価格：2480万円
土地面積：162.04㎡（約49.01坪）

リブテラス東倉治四丁目

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土地場所：交野市東倉治4丁目
販売価格：2180万円
土地面積：150.06㎡（45.39坪）

リブテラス長尾元町七丁目

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土地場所：枚方市長尾元町七丁目
販売価格：1480万円
土地面積：108.64㎡（約32.86坪）

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ABOUT US私たちについて

家族との時間と健康を
第一に考えた家

枚方市でご家族の幸せで
健やかな暮らしを第一に考え、
自然素材と無垢材を取り入れた
「ちょっとオシャレで遊びココロのある暮らし」を
叶えるお家づくりをしています。

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morita_kensetsu

【床面積を増やす裏ワザ】建物を建

【床面積を増やす裏ワザ】

建物を建てることができる範囲は、土地の建ぺい率と容積率に応じて異なります。

建ぺい率と容積率の法的規制がある以上、その範囲内でしか建物を建てられないことは変えられないのですが、裏ワザもあるんです。

それが地下室や、天井裏スペースの有効活用です。

たとえば、敷地面積80㎡の土地の場合、建ぺい率50％、容積率100％の場合、

建築面積の上限＝80㎡×50％＝40㎡

延床面積の上限＝80㎡×100％＝80㎡

となります。

しかし、天井裏スペースを使うことで、延床面積の緩和策を使うことができます。

天井裏スペースの広さは、直下階の50％以下、かつ天井の高さが最高1.4m以下で、物置などの利用用途であれば、延床面積に参入しなくてもOK。

逆に、これ以上の面積にしたり、天井高さを1.4m以上にすると、2階建てが3階建て扱いになります。

こうなると、構造計算や、防火規制など、法的規制が2階建て以上に厳しくなり、またコストアップにもつながるため、注意が必要です。

延床面積の緩和策もうまく利用して、建ぺい率と容積率の問題もクリアしましょう。

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【森田建設の家の特徴】
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01.最高品質の自然素材と高性能設備で一年を通して快適
全棟最高品質の#国産材 #ヒノキを使用し、ぬくもりを感じる快適な#住まいを実現しています。

02.定額コミコミプランで高品質な住宅を安心価格でご提供
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03.地域密着の充実したアフターフォロー体制で住んでからもずっと安心
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森田建設では生涯安心して住んでいただけるような#家づくりを行っています🏠

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自然素材をつかった木の家を叶える森田建設の家。

無垢フローリングの足触りのココチ良さは、まもなくやってくる梅雨のじめじめ時期や、夏場の暑い時期にも、さらっとしていてサイコーです！

“足ココチ”の良さを追求した家づくり、はじめませんか？

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【薪長尾谷の家　構造見学会】開催

【薪長尾谷の家　構造見学会】

開催日　5月27日（土）・28日（日）　

開催時間　10:00-16:00

開催場所　京都府京田辺市薪長尾谷

※完全予約制

京田辺市の「薪長尾谷の家」にて、木造住宅の骨組みが丸見えの工事真っ最中現場の構造見学会を開催いたします!!

国産材ヒノキ構造と、長期優良住宅の高性能住宅の構造を大公開するイベント！

国産ヒノキ構造で安心の木造住宅を体感する

森田建設が「国産材で建てる家」にこわだる訳とは・・・

家づくりで大切な「構造」について、“真実”を知っていただきたいとの思いで開催する構造見学会。

一見難しそうだけど、わかりやすく代表自身がお話しをさせていただきます。

こんな方へオススメの見学会です

★湿気、結露やシロアリに強い長持ちする家を建てたい方

★せっかくなら自分らしいこだわりのある家を建てたい方

★シックハウスや喘息に負けない健康住宅を建てたい方

★工務店で高品質の家を手の届く価格で建てたい方

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【理想の「建物ボリューム」を把握しよう】

建ぺい率と容積率を把握することはとても重要です。

たとえば、敷地が30坪の場合、建ぺい率40％の土地の場合は建築面積が12坪、一方建ぺい率60％の土地の場合は建築面積が18坪まで建てることができます。

つまり、同じ土地面積でも、建築面積に6坪（＝12帖）も差が出るのです。

同じ土地の大きさでも建ぺい率だけでこれだけの建物のサイズに影響ができることを考えると、土地探しの時から「土地の大きさ」だけを見るのではなく、「建ぺい率と容積率」も十分に注意してみていく必要があるということです。

自分自身がおおよそ何坪くらいの建物を建てたいのかを理解していれば、「何坪の大きさ、建ぺい率が何％、容積率が何％」の土地をを探さないといけないのかがわかりますね。

つまり、土地を探す段階でおおよそ自分たちが建てたいと思う「建物のボリューム」を把握していないと、無駄足ばかりの意味のない土地探しになってしまうということです。

自分たちが建てたい建物のボリュームを把握したうえで、はじめて土地探しをすべきです。

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上六万寺町の家　地鎮祭【東大阪市】

先日は、東大阪市の上六万寺町の家にて地鎮祭をおこないました。

数日前まで天候もあまりよくなく「地鎮祭は雨かなあ～」なんて思ってましたが、バッチリ腫れて、むしろ暑すぎるくらいのGOODな天候に恵まれました！

当日は現場周辺のことにも詳しい地元の神社より気さくな神主様にも来ていただき、素敵な地鎮祭を開催することができました。

基礎工事もいよいよ始まり、上棟後は構造現場見学会もおこないます！

ご興味ある方はぜひご参加くださいね！

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【建ぺい率と容積率とは】敷地に対

【建ぺい率と容積率とは】

敷地に対して、どの程度の「割合」まで建物を建てることができるのかを示すのが、「建ぺい率」と「容積率」です。

建ぺい率とは

敷地全体の面積に対して建築面積が占める割合のことを、建ぺい率といいます。

建ぺい率が低いほど、建物を建てられる面積が小さくなります。

つまり、同じ30坪の土地があっても、

①建ぺい率40％の土地の場合

30坪×建ぺい率40％＝建築面積が12坪までの建物を建てることが可能。

②建ぺい率60％の土地の場合

30坪×建ぺい率60％＝建築面積が18坪までの建物を建てることが可能。

つまり、同じ土地の面積であっても、建てられる建物の大きさが全く異なるのです。

また、この建ぺい率の特徴として、「角地」にある土地は、建ぺい率が10％割合が増えるなどのメリットがあります。

容積率とは

敷地全体の面積に対して各階の床面積の合計、つまり延床面積が占める割合のことを、容積率といいます。

容積率が大きいほど、大きな建物を建てることができるということになります。

たとえば、敷地面積30坪の土地があった場合、

①容積率100％の土地の場合

30坪×容積率100％＝延床面積30坪までの建物を建てることが可能。

②容積率160％の土地の場合

30坪×建ぺい率160％＝建築面積が48坪までの建物を建てることが可能。

このように建ぺい率の時と同様に、容積率においても、容積率の大きさにより、建てられる建物の大きさが全く異なります。

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本日は京田辺市のS様邸の棟上げです。

当初の予定日は雨予報だったので、急遽予定変更。

それが、見事的中して本日は絵に書いたような快晴です!

棟上げの日としては最高な一日になりそうです!

【建てられる面積を知ろう】～面積

【建てられる面積を知ろう】

～面積には2種類ある～

すべての土地が、敷地いっぱいに建物を建てられるわけではありません。

敷地がどの用途地域にあるかにより、建てられる建物の大きさ・面積が異なります。

ここでは、その「面積」について知っておきたい2種類の「面積」をご紹介します。

それが「建築面積」と「延床面積」です。

◇建築面積について◇

建築面積とは、家を建てるのに敷地をどの程度利用できるのかということです。

一般的な2階建ての木造住宅であれば、「1階床面積＝建築面積」と思っておけば、おおよそ合ってきます。

正確には、建物の真上から光を当てて、影になる部分の面積（水平投影面積）が、建築面積となります。

さらに正確に言うと、軒やひさし、バルコニーなど、柱や壁のない部分、つまり持ち出して跳ねだしている部分は、出幅1000㎜までは建築面積の算出計算から除いても良いとなっています。

◇延床面積について◇

延床面積とは、各階の床面積の合計の面積のことです。

正確には、屋内で利用される空間の床面積と言えます。

ですので、床を張っていない吹抜けは、床面積には計算されません。

但し、建物の見積もりなどをする場合には、吹き抜けは床面積や延床面積には含まれませんが、見積もり算出の面積計算には含まれるのが一般的です。

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“注文住宅って何だか難しそう” “

“注文住宅って何だか難しそう”

“注文住宅って値段が高くて手が出ない”

そう思ってませんか！？？？

そんな先入観を180度変えてくれるのが、「森田建設の注文住宅」。

「家族とたのしく暮らして、満足できる家が欲しいのに建売住宅を買うの！？？」

せっかく家を手に入れるなら、やっぱ「注文住宅でしょ！！」

ー自分らしい家族の暮らし方をカタチにするー

ーだから、注文住宅ってたのしい！ー

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【「坪単価」はあくまで参照程度の目安にする】

注文住宅において「坪単価」に含まれる工事内容は各社でさまざまであり、この「坪単価」だけで正確な見積りを作ることはできません。

ただ、全く参考にならないわけではなく、「坪単価」をみることで、

「この工務店は比較的に高価格帯の住宅を得意としているのだな」とか

「ここは価格をおさえた注文住宅もするんだな」

などは把握することができます。

最終的にはやはり間取り図などの設計図書の作成を依頼し、正確な見積書を受け取って、契約するかしないかの判断は必要になります。

「坪単価」はあくまで参照程度の目安にしておくと良いでしょう。

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春の来場予約キャンペーン WEBからの

春の来場予約キャンペーン

WEBからの来場予約で5,000円、プラン作成のご依頼でさらに5,000円のギフトカードを進呈！！

開催期間　4月1日（土）～4月30日（日）【完全予約制】

開催時間　9:00-17:00

開催場所　大阪府枚方市南船橋　※森田建設モデルハウス

【こんな方におススメ】

・「住宅ローンの借入がいくらまで借りれるのか調べて欲しい」

・「土地探しはどう始めればいいのか、わからない」

・「ハウスメーカーと工務店の建て方や費用の違いって何？？」

設計士があなたに最適な土地探しから資金計画や建物のプラン、家づくりの始め方まで、お気軽にご相談いただける相談会キャンペーンです。

“あなたのギモン”にお応えする「春の来場予約キャンペーン」。

「家づくり」の第一歩に、ぜひお気軽ににご来場ください！

※来場特典には諸条件がございます。

【「坪単価」の内訳は各社それぞれ異なる】

「坪単価」とは、建物本体工事のみというのが一般的であり、建物外付帯工事や諸費用は別途であるというのが一般的です。

ただし、ここで大きな注意点が必要です。

それは何かというと、

「坪単価」や「建物外付帯工事」など、各項目にどの工事が含まれているのかは、10社あれば10社すべて異なるということです。

どういうことかと言うと、

たとえば、「建築確認申請費」は「建物外諸費用」に含まれるといいました。

多くの工務店では、この「建築確認申請費」は、「建物本体工事」には含まない、つまり「坪単価」には含まれないのが一般的です。

ただ工務店によっては、この「建築確認申請費」を「坪単価」含んでいる工務店もあるのです。

つまり、どの工事が「坪単価」に含まれているのか、ふくまれていないのかは、工務店に応じてそれぞれ違うということです。

なぜこのような事態になったかというと、「坪単価には〇〇工事は含めなさい、〇〇工事は坪単価に含めず別途としなさい」という、ルールが無いのです。

だから、各社によって「坪単価」の中身はもちろん、「建物外付帯工事」や「建物外諸費用」と中身はもちろん、名称すらも統一されていないということになります。

まさに住宅業界の「？？？」な一面ですね。。。

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【「坪単価」に含まれるのは「建物本体工事のみ」】

「坪単価」って、コトバをよく聞きますが、これってどこまでの工事費が入っているか知っていますか？？

実は、注文住宅と一言で言っても、費用にはたくさんの費用項目に分けられるんです。

主な「注文住宅の費用の内訳」は以下のような項目です。

1.建物本体工事

2.建物外付帯工事・・・屋外給排水工事、仮設工事、産廃処理費など

3.建物外諸費用・・・建築確認申請費、現場監理費、安全管理費など

4.その他工事・・・解体工事、地盤工事、エアコン工事など

5.諸費用・・・住宅ローン費用、登記費用、火災保険など

では、「坪単価」と呼ばれる金額には、この上記の「注文住宅の費用の内訳」1～5の内、どこまでを含むと言われているか、わかりますか？

上記の項目を全部含んでいるわけではないことは、みなさん予想できていることでしょう。

では、答えは、、、

【1.建物本体工事のみ】

です。

つまり、2.建物外付帯工事や、3.建物外し費用など建物に関する必須の工事項目ですら、「坪単価」には含まれていないんです。

4.その他工事も場合によっては必要ですし、5.諸費用も、現金払いか住宅ローンかで金額の違いはあれど必ず必要になる予算です。

ですので、「坪単価」の金額だけで、家を建てることができるわけではないのです。

「坪単価」に加えて、建物外付帯工事や建物外諸費用、また多くの諸費用関係も費用としては必要になってくるのです。

また、100社あれば100社それぞれ「建物本体工事」に含まれている工事項目は

“異なるのでより複雑なんです！”

ですので、「坪単価」は参考程度として参照し、気にある工務店があれば、実際にどれくらい建物の総額がかかるのか確認することが、注文住宅では重要です。

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【建て替えの注意点】ここまで一般

【建て替えの注意点】

ここまで一般的な建て替え費用の事例をご紹介してきましたが、建て替えに支障を及ぼす条件がいくつかあります。

どんな条件の時なのか？注意点を十分に確認して、しっかりとおさえておきましょう。

①再建築不可物件

建築基準法では、建物を建てるための敷地は、幅員4m以上の道路に、2m以上接道していなければいけないという大原則があります。

まず、幅員、つまり道路の幅が4m未満の場合は、セットバックということをしなければいけません。

セットバックの説明はここでは割愛しますが、セットバックするためには、側溝を再整備したり、申請も伴うために、余分に費用がかかることになります。

また、「道路」についても注意が必要です。

自分の家の前面道路が見た目は「普通の道路」であっても、実際は「道路法上の道路」ではないために、自分の家の土地では建て替えができない、いわゆる「再建築不可物件」であるいう場合もありえます。

この場合は、そもそもの建て替え計画が大きく崩れてしまい、マイホーム計画の予算も大きく変更しなければいけない場合もあります。

②既存不適格建築物

建築基準法その他の法律の改正などにより、現在の基準・法令の基準を満たさない建物のことを「既存不適格建築物」といいます。

自分の家が既存不適格建築物である場合、建て替えするまでは現在の基準に適していなくても許されるのですが、今度新たに建て替えする場合には現行の法令に従う必要があります。

つまり、建蔽率や容積率などをはじめとした建築の現在のルールに従う必要があるのです。

このことにより、現状の建物よりも建て替えすることで建物のサイズが小さくなる場合もありえます。

今と同じサイズの家を建てられると思って建て替えを計画していたが、工務店やハウスメーカーに設計を依頼したら現状の建物以下のサイズになり、希望が叶わなくなったということにならないよう、建て替えを検討しはじめたら、自分たちが想像する建物を本当に建てることができるのか、建築のプロに早めに確認してもらうようにしましょう

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