森田建設の注文住宅

CONCEPT

森田建設の注文住宅へのこだわり

家族との時間と健康を第一に考えて森田建設が叶えたいのは、日本の気候風土に適した国産材の檜（ヒノキ）で建てる“昔の「普通の家」”

樹齢50年の原木につき一本しか採れない芯持ち材の良質なヒノキで建てる断熱性・耐久性・耐震性に優れたバランスの取れた性能の注文住宅「檜の家」。

EVENT

見学会・イベント情報

建物の外観

大好評！！モデルハウス見学会　2022年5月

開催日：随時

大好評！ここが違うよ！森田建設のモデルハウスの魅力！！森田建設のモデルハウスの魅力は、なんといっても実生活がイメージできるモデルハウスということ。魅せる...

見学会・イベント情報一覧

ESTATE

不動産情報

リブテラス藤阪北町の外観パース

リブテラス藤阪北町 New!

所在地：枚方市藤阪北町

枚方市藤阪北町土地・建物セット3380万円で注文住宅のマイホームを実現しませんか？ ※建築条件付き土地1650万円＋建物プラン1730万円 ◆樹齢50年の原木につき一本しか...

不動産情報一覧

GALLERY

注文住宅施工事例

注文住宅施工一覧

PICK UP

ピックアップ

実生活がイメージできる“土地30坪・建物30坪”の等身大サイズのモデルハウスを枚方市にて公開中！

実際に注文住宅・一戸建てを森田建設で建てられたお客様の声を厳選してご紹介いたします。

“建てる時”も、“建ててから”も、充実の安心保証とメンテナンスで家づくりの不安を解消いたします。

はじめてお会いした時から、設計プランニングやお打合せ、工事の進行、お引渡しまでの家づくりの流れ。

注文住宅の間取りプランや資金計画、構造、工法や素材について等よくいただくご質問をまとめました。

小さくアットホームな規模でも大きな会社に負けない熱意と真剣さで注文住宅に取り組む枚方市の工務店。

一棟懸命な家づくりは譲れない

NEWS/COLUMN

森田建設からのお知らせ

お知らせ一覧

社長ブログ一覧

現場ブログ一覧

土地ブログ一覧

次の世代へ“住み継ぐ家”

Instagram

宅地分譲リブテラス藤阪北町　好評販売中！

自由設計オーダーメイドの家で、“ちょっとオシャレ、わがままいっぱいを叶える注文住宅の家づくり”

設計士や職人さんとの距離感が近いコミュニケーションを大切にする注文住宅専門の工務店の家づくり！！

◆感動創作工務店の森田建設◆

森田建設のシックハウスの経験から生まれた家族との時間と健康を第一に考えた家づくり。

安心安全は当たり前！おいしい空気が吸える「新時代の健康住宅」モデルハウスを公開中！

大阪・京都の枚方市・寝屋川市・交野市・京田辺市・八幡市を中心に活動しています!!

#工務店
#自然素材の家
#健康住宅
#注文住宅
#木の家
#家づくり
#モデルハウス
#大阪府
#枚方市
#森田建設
#木の家づくり
#天然素材の家
#国産材
#無垢材の家
#漆喰壁
#珪藻土の壁
#オーガニックな暮らし
#塗り壁の家
#シックハウス
#アトピーっ子
#無垢フローリング
#シラスそとん壁
#吉野杉の家
#吉野檜
#現し天井
#羽目板
#珪藻土クロス
#蜜蝋ワックス
#エコクロス
#セルロースファイバー断熱材

建物の諸費用を知る2

家を建てるためには建物本体工事とは別の諸費用もいろいろ必要となってきます。

どんな費用が必要なのかここでご紹介いたします。

今回は『ローン関係の諸費用』についてです。

家を建てる際に多くの方が利用される住宅ローン。

金融機関によりさまざまなローン商品があり、また諸費用もそれぞれ異なるため、はじめて家を建てる方には一見複雑に見えます。

しかし、違いはあれど、どの住宅ローンでもおおよそローン諸費用というのは概算額は同じです。

そこでその住宅ローンの概算の予算額をしっかり把握して、家づくりに取り組みましょう！

①手数料
住宅ローン申込にかかる手数料です。銀行等の場合は事務手数料などと呼ばれ、おおよそ50,000円ほどです。

②保証料
借入する金額と期間に応じて支払う費用です。先払いと後払いが選べます。3000万円借入で35年期間の場合、おおよそ700,000～が相場です。

③団体信用生命保険
ローン契約者がローン返済中の死亡等に備えて加入する保険です。フラット35を除き、多くの民間金融機関では金利に含まれています。

④火災保険
ローンの担保となる住宅が火災により被害を受ける場合に備える保険です。
1年毎の支払いや、5年払いなど期間もさまざまです。1年毎であれば数万円程度～です。

⑤収入印紙代
ローンの借り入れの契約書に貼付する印紙代で、20,000円程度です。

⑥登記
土地の購入や建物建築時に必要な登記とは別に、ローン借入時に担保設定の登記が必要になります。他の登記とまとめておこなうので一概に単独での費用は難しいですが、抵当権設定単独で考えると200,000円くらいを想定しておきましょう。

◆感動創作工務店の森田建設◆

森田建設のシックハウスの経験から生まれた家族との時間と健康を第一に考えた家づくり。

安心安全は当たり前！おいしい空気が吸える「新時代の健康住宅」モデルハウスを公開中！

大阪・京都の枚方市・寝屋川市・交野市・京田辺市・八幡市を中心に活動しています!!

#工務店
#自然素材の家
#健康住宅
#注文住宅
#木の家
#家づくり
#モデルハウス
#大阪府
#枚方市
#森田建設
#木の家づくり
#天然素材の家
#国産材
#無垢材の家
#漆喰壁
#珪藻土の壁
#オーガニックな暮らし
#塗り壁の家
#シックハウス
#アトピーっ子
#無垢フローリング
#シラスそとん壁
#吉野杉の家
#吉野檜
#現し天井
#羽目板
#珪藻土クロス
#蜜蝋ワックス
#エコクロス
#セルロースファイバー断熱材

新築後1年経ったOB施主様より「無垢

新築後1年経ったOB施主様より

「無垢フローリングのオイル塗装を新築時以来でまた塗ろうと思うが、タイミング的にちょうどいい時期ですか？」との、ご質問をいただきました。

ここで無垢フローリングのオイル塗装について簡単にご紹介させていただきますね。

ちなみに森田建設では未晒し蜜ロウワックスをオススメしているので、そのオイルについてのメンテナンスご紹介です。

まずは電動サンダーなどをつかった研磨作業について。

ワックスの再塗布の場合、基本的に削り取る必要はありません。

上から重ね塗りで大丈夫です。

また再塗装のタイミングですが、半年ごとの再塗布は大変だと思いますので、撥水性が弱くなった時でいいかと思います。

目安としてはキッチンや玄関廊下などで1年～くらい子供部屋や寝室で１年半～２年くらいです。

また、蜜ロウミストデワックスを使用すれば普段のお掃除のときの使用で、ワックスの再塗布が4-5年後になります。

どうでしょうか？1年に1回くらいは頑張ってオイル塗装していただきたいところです。

◆感動創作工務店の森田建設◆

森田建設のシックハウスの経験から生まれた家族との時間と健康を第一に考えた家づくり。

安心安全は当たり前！おいしい空気が吸える「新時代の健康住宅」モデルハウスを公開中！

大阪・京都の枚方市・寝屋川市・交野市・京田辺市・八幡市を中心に活動しています!!

#工務店
#自然素材の家
#健康住宅
#注文住宅
#木の家
#家づくり
#モデルハウス
#大阪府
#枚方市
#森田建設
#木の家づくり
#天然素材の家
#国産材
#無垢材の家
#漆喰壁
#珪藻土の壁
#オーガニックな暮らし
#塗り壁の家
#シックハウス
#アトピーっ子
#無垢フローリング
#シラスそとん壁
#吉野杉の家
#吉野檜
#現し天井
#羽目板
#珪藻土クロス
#蜜蝋ワックス
#エコクロス
#セルロースファイバー断熱材

建物の諸費用を知る1

家を建てるためには建物本体工事とは別の諸費用もいろいろ必要となってきます。

どんな費用が必要なのかここでご紹介いたします。

今回は『確認申請と現場での費用』についてです。

確認申請とは、一般的に建築確認と言っているものです。

家を建てるために法律や法令が守られている計画なのか等を事前にチェックをうけます。

審査がOKとなれば、建築確認許可が下りて工事着工となるため、重要な諸費用となります。

これは建築代金に含まれている、資金計画の範囲で提示されるのが一般的です。

一方、近隣挨拶などは、工務店側でおこなうのが一般的です。

但し、オーナー様が工務店と一緒に挨拶廻りをするパターンもあれば、工務店とは別にオーナー様単独でも挨拶回りをされるパターンもあります。

その他の諸費用としては地鎮祭や上棟式があります。

最近ではこれらの行事をおこなう方は少なくなっていますが、祝儀や開催費用などを含めると数万円～数十万円にもなるため、開催を検討されている方は予算組みをしっかり組んでおく必要があります。

◆感動創作工務店の森田建設◆

森田建設のシックハウスの経験から生まれた家族との時間と健康を第一に考えた家づくり。

安心安全は当たり前！おいしい空気が吸える「新時代の健康住宅」モデルハウスを公開中！

大阪・京都の枚方市・寝屋川市・交野市・京田辺市・八幡市を中心に活動しています!!

#工務店
#自然素材の家
#健康住宅
#注文住宅
#木の家
#家づくり
#モデルハウス
#大阪府
#枚方市
#森田建設
#木の家づくり
#天然素材の家
#国産材
#無垢材の家
#漆喰壁
#珪藻土の壁
#オーガニックな暮らし
#塗り壁の家
#シックハウス
#アトピーっ子
#無垢フローリング
#シラスそとん壁
#吉野杉の家
#吉野檜
#現し天井
#羽目板
#珪藻土クロス
#蜜蝋ワックス
#エコクロス
#セルロースファイバー断熱材

土にこだわったご主人様ご自慢の畑や、落葉樹の植栽、土を触れ合える自然なままを活かした庭ライフ。

ぽかぽか暖かい日にウッドデッキで家族者写真をパシャっと一枚！！

◆感動創作工務店の森田建設◆

森田建設のシックハウスの経験から生まれた家族との時間と健康を第一に考えた家づくり。

安心安全は当たり前！おいしい空気が吸える「新時代の健康住宅」モデルハウスを公開中！

大阪・京都の枚方市・寝屋川市・交野市・京田辺市・八幡市を中心に活動しています!!

#工務店
#自然素材の家
#健康住宅
#注文住宅
#木の家
#家づくり
#モデルハウス
#大阪府
#枚方市
#森田建設
#木の家づくり
#天然素材の家
#国産材
#無垢材の家
#漆喰壁
#珪藻土の壁
#オーガニックな暮らし
#塗り壁の家
#シックハウス
#アトピーっ子
#無垢フローリング
#シラスそとん壁
#吉野杉の家
#吉野檜
#現し天井
#羽目板
#珪藻土クロス
#蜜蝋ワックス
#エコクロス
#セルロースファイバー断熱材

【コストと資金調達の両面から検討】

家づくりにかかるお金については2つの方向から見ていく必要があります。

それは「家づくりにかかる費用」と「家づくりのための資金調達」です。

まず、家づくりにかかる費用としては、建物本体工事はもちろん、地盤工事、外構工事、屋外給排水や産業廃棄物処理、建築確認申請などの付帯工事などがあります。

また、登記、税金、住宅ローンに関する手数料などの諸費用も必要となります。

一方、家づくりをおいては建物の費用と同時に、家づくりをするための資金調達というもう一面も重要です。

自分で用意する自己資金はいくらか、金融機関から借り入れするのはいくらあなのか？

そして資金調達に関しては「いつ・どこに・いくら支払えばいいのか」という『お金のスケジュール管理』がとても重要です。

必要なタイミングで、必要な資金を準備することができるのか？

トータルの予算組みはみなさん頭の中でスケジュール組みされていますが、この『お金のスケジュール管理』も大変重要になります。

家づくりでは、建物予算と共に、お金のスケジュール管理も早期からしっかり把握できるよう工務店と話しを進めておくことが重要です。

◆感動創作工務店の森田建設◆

森田建設のシックハウスの経験から生まれた家族との時間と健康を第一に考えた家づくり。

安心安全は当たり前！おいしい空気が吸える「新時代の健康住宅」モデルハウスを公開中！

大阪・京都の枚方市・寝屋川市・交野市・京田辺市・八幡市を中心に活動しています!!

#工務店
#自然素材の家
#健康住宅
#注文住宅
#木の家
#家づくり
#モデルハウス
#大阪府
#枚方市
#森田建設
#木の家づくり
#天然素材の家
#国産材
#無垢材の家
#漆喰壁
#珪藻土の壁
#オーガニックな暮らし
#塗り壁の家
#シックハウス
#アトピーっ子
#無垢フローリング
#シラスそとん壁
#吉野杉の家
#吉野檜
#現し天井
#羽目板
#珪藻土クロス
#蜜蝋ワックス
#エコクロス
#セルロースファイバー断熱材

リブテラス長尾台一丁目　1区画限定　2,880万円　販売開始!!

南側は空地で採光性が高く、さらにプライバシー性の高い旗竿地で、長尾駅徒歩10分圏内で土地面積40.68坪、この新築一戸建ての価格は魅力です！！

◇自由な自由な想いと発想を100％ギュッとつめこむ自由設計オーダーメイドの家「森田建設の家」。

◇耐震性・耐久性・断熱性に優れた長期優良住宅（相当）ですので、安心して長く暮らしていただけます。

◆樹齢50年の原木につき一本しか採れない芯持ち材の良質な国産ヒノキ構造

◆省エネルギー住宅で高気密・高断熱の家

◆シックハウス対策のホルムアルデヒド吸着分解ボード構造

◆自然鉱物ホウ酸で木部防腐防蟻処理

◆感動創作工務店の森田建設◆

森田建設のシックハウスの経験から生まれた家族との時間と健康を第一に考えた家づくり。

安心安全は当たり前！おいしい空気が吸える「新時代の健康住宅」モデルハウスを公開中！

大阪・京都の枚方市・寝屋川市・交野市・京田辺市・八幡市を中心に活動しています!!

#工務店
#自然素材の家
#健康住宅
#注文住宅
#木の家
#家づくり
#モデルハウス
#大阪府
#枚方市
#森田建設
#木の家づくり
#天然素材の家
#国産材
#無垢材の家
#漆喰壁
#珪藻土の壁
#オーガニックな暮らし
#塗り壁の家
#シックハウス
#アトピーっ子
#無垢フローリング
#シラスそとん壁
#吉野杉の家
#吉野檜
#現し天井
#羽目板
#珪藻土クロス
#蜜蝋ワックス
#エコクロス
#セルロースファイバー断熱材

【家づくりにかかる費用は？】家づ

【家づくりにかかる費用は？】

家づくりを考える時に気になるのがお金のことです。

どれだけお金がかかるのか基本的なことを確認しておきましょう。

まずは、家を建てるのにどんな工事の費用が必要なのか内訳を知ることが重要です。

その内訳をみてみると、大きく2つの項目に分けられます。

それが「建築本体工事」と「建物諸費用」です。

「建築本体工事」は、基礎工事・木構造・キッチンやトイレなどの設備機器・クロス工事や電気工事など、建物本体そのものの工事のことです。

それに対して建物諸費用とは、設計料や現場監理費、既存建物の解体や地盤工事、エクステリア外構工事などがあります。

家を建てる時にはついつい「建築本体工事」ばかりに目がいきがちですが、建築本体工事は総費用の75％程度にしか過ぎません。

建物諸費用も約25％近く別途必要となる点は十分に理解しておく必要があります。

また、それ以外にも住宅ローン借り入れ費用や登記費用、火災保険など建物外の諸費用も必要となります。

家を建てる時には早めに諸費用を含めた総額予算の資金計画を立てるようにしましょう！

◆感動創作工務店の森田建設◆

森田建設のシックハウスの経験から生まれた家族との時間と健康を第一に考えた家づくり。

安心安全は当たり前！おいしい空気が吸える「新時代の健康住宅」モデルハウスを公開中！

大阪・京都の枚方市・寝屋川市・交野市・京田辺市・八幡市を中心に活動しています!!

#工務店
#自然素材の家
#健康住宅
#注文住宅
#木の家
#家づくり
#モデルハウス
#大阪府
#枚方市
#森田建設
#木の家づくり
#天然素材の家
#国産材
#無垢材の家
#漆喰壁
#珪藻土の壁
#オーガニックな暮らし
#塗り壁の家
#シックハウス
#アトピーっ子
#無垢フローリング
#シラスそとん壁
#吉野杉の家
#吉野檜
#現し天井
#羽目板
#珪藻土クロス
#蜜蝋ワックス
#エコクロス
#セルロースファイバー断熱材

ぽかぽか陽気で暖かくなってきた4月中旬でペレットストーブもひと休みの時期ですね。

でもインテリアとしての存在感は抜群で、木の家にはピッタリな人気アイテムです。

◆感動創作工務店の森田建設◆

森田建設のシックハウスの経験から生まれた家族との時間と健康を第一に考えた家づくり。

安心安全は当たり前！おいしい空気が吸える「新時代の健康住宅」モデルハウスを公開中！

大阪・京都の枚方市・寝屋川市・交野市・京田辺市・八幡市を中心に活動しています!!

#工務店
#自然素材の家
#健康住宅
#注文住宅
#木の家
#家づくり
#モデルハウス
#大阪府
#枚方市
#森田建設
#木の家づくり
#天然素材の家
#国産材
#無垢材の家
#漆喰壁
#珪藻土の壁
#オーガニックな暮らし
#塗り壁の家
#シックハウス
#アトピーっ子
#無垢フローリング
#シラスそとん壁
#吉野杉の家
#吉野檜
#現し天井
#羽目板
#珪藻土クロス
#蜜蝋ワックス
#エコクロス
#セルロースファイバー断熱材

■家づくりノートを作ろう‼■ 家づ

■家づくりノートを作ろう‼■

家づくりをスタートしたら、家族全員で共有する家づくりノートを作りましょう！

ノートでもいいし、アプリを使うのも良し、家族全員で共有できるアイテムというのがポイントです。

家づくりノートでは主に下記7点を中心に書いていくといいでしょう

①計画概要

家族構成や年齢・全体予算・入居希望時期など全体的な計画概要

②家族の暮らし方

新生活で実現したい暮らし方や家族のルールなど。
例えば、テレビはリビングのみで見れるようにし家族団らんの時間を大切にする暮らし等

③デザインイメージ

インスタグラムやピンタレストなどを活用してお好みのデザインインテリア画像を収集しましょう

④空間・部屋の希望

玄関・階段・LDK・各部屋の広さや配置などの希望。

⑤屋外の計画

駐車場や庭・建物の配置・玄関アプローチ計画の希望などは間取りに比べてついつい見落としがちですが重要です。

⑥家の性能について

耐震性能や断熱性能・構造材の仕様など家の基本構造

⑦家具や家電リスト

新居で購入予定または持参する予定の家具や家電のサイズや配置予定場所

以上の7点は基本的な家づくりの部分になるので、ぜひ家族全員で話し合って家づくりノートをつくっておきましょう！

◆感動創作工務店の森田建設◆

森田建設のシックハウスの経験から生まれた家族との時間と健康を第一に考えた家づくり。

安心安全は当たり前！おいしい空気が吸える「新時代の健康住宅」モデルハウスを公開中！

大阪・京都の枚方市・寝屋川市・交野市・京田辺市・八幡市を中心に活動しています!!

#工務店
#自然素材の家
#健康住宅
#注文住宅
#木の家
#家づくり
#モデルハウス
#大阪府
#枚方市
#森田建設
#木の家づくり
#天然素材の家
#国産材
#無垢材の家
#漆喰壁
#珪藻土の壁
#オーガニックな暮らし
#塗り壁の家
#シックハウス
#アトピーっ子
#無垢フローリング
#シラスそとん壁
#吉野杉の家
#吉野檜
#現し天井
#羽目板
#珪藻土クロス
#蜜蝋ワックス
#エコクロス
#セルロースファイバー断熱材

ココチいい晴れの日に縁側ウッドデッキでゆったりした時間を過ごす暮らし。

奥様と娘さんの会話もはずむアウトドアデッキスペース場所。

ご主人様の趣味の家庭菜園も楽しめるお庭ライフのある生活がなんとも羨ましいですね。

◆感動創作工務店の森田建設◆

森田建設のシックハウスの経験から生まれた家族との時間と健康を第一に考えた家づくり。

安心安全は当たり前！おいしい空気が吸える「新時代の健康住宅」モデルハウスを公開中！

大阪・京都の枚方市・寝屋川市・交野市・京田辺市・八幡市を中心に活動しています!!

#工務店
#自然素材の家
#健康住宅
#注文住宅
#木の家
#家づくり
#モデルハウス
#大阪府
#枚方市
#森田建設
#木の家づくり
#天然素材の家
#国産材
#無垢材の家
#漆喰壁
#珪藻土の壁
#オーガニックな暮らし
#塗り壁の家
#シックハウス
#アトピーっ子
#無垢フローリング
#シラスそとん壁
#吉野杉の家
#吉野檜
#現し天井
#羽目板
#珪藻土クロス
#蜜蝋ワックス
#エコクロス
#セルロースファイバー断熱材

家づくりにおいて、自分の要望を形にするために避けるべきことがあります。

それは「おまかせ」です。

建てるうえで明確なイメージがなく、本当に現場におまかせという方であればいいのですが、そうでない方は「おまかせ」は禁句。

たとえば、ニッチをつくるにしても、サイズや高さ、形状など・・・自分の頭で想像していることと、職人さんが想像することは必ず違います。

作った後で「おまかせとは言ったが、こんな風になるとは思わなかった・・」と、ならないためにも、希望は正確に伝えれるようにしましょう。

伝え方としては、イラストでもいいですし、画像でもいいです。

家づくりではできるだけ「おまかせ」は避けて、具体的な希望を伝えれるよう準備しておきましょう。

◆感動創作工務店の森田建設◆

森田建設のシックハウスの経験から生まれた家族との時間と健康を第一に考えた家づくり。

安心安全は当たり前！おいしい空気が吸える「新時代の健康住宅」モデルハウスを公開中！

大阪・京都の枚方市・寝屋川市・交野市・京田辺市・八幡市を中心に活動しています!!

#工務店
#自然素材の家
#健康住宅
#注文住宅
#木の家
#家づくり
#モデルハウス
#大阪府
#枚方市
#森田建設
#木の家づくり
#天然素材の家
#国産材
#無垢材の家
#漆喰壁
#珪藻土の壁
#オーガニックな暮らし
#塗り壁の家
#シックハウス
#アトピーっ子
#無垢フローリング
#シラスそとん壁
#吉野杉の家
#吉野檜
#現し天井
#羽目板
#珪藻土クロス
#蜜蝋ワックス
#エコクロス
#セルロースファイバー断熱材

MESSAGE

森田建設の家は自然素材・無垢材・国産材の木の家で建てる注文住宅、建て替え、新築一戸建て、平屋・デザイン住宅の家づくりです。
森田建設は枚方市、寝屋川市、交野市、京田辺市、八幡市などの施工エリアを中心に活動している地元密着の工務店で、自然素材を使った「ちょっとオシャレで遊びココロのある暮らし」を叶える感動創作工務店です。
土地探しについても建築士が一緒になってお手伝いいたします。

PICKUP

IEZUKURI

COMPANY

INFORMATION

有限会社　森田建設
〒573-0153 大阪府枚方市藤阪東町2-15-1
TEL:072-808-8800　FAX：072-808-8801
営業時間：9：00～17：00

Copyright c 2017 MORITA CONSTRUCTION. All rights reserved.