森田建設の注文住宅

CONCEPT

森田建設の注文住宅へのこだわり

家族との時間と健康を第一に考えて森田建設が叶えたいのは、日本の気候風土に適した国産材の檜（ヒノキ）で建てる“昔の「普通の家」”

樹齢50年の原木につき一本しか採れない芯持ち材の良質なヒノキで建てる断熱性・耐久性・耐震性に優れたバランスの取れた性能の注文住宅「檜の家」。

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自然素材モデルハウス

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開催日：随時

大好評！ここが違うよ！森田建設のモデルハウスの魅力！！森田建設のモデルハウスの魅力は、なんといっても実生活がイメージできるモデルハウスということ。魅せる...

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リブテラス長尾台1丁目

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所在地：枚方市長尾台1丁目

枚方市長尾台一丁目土地・建物セット4680万円で注文住宅のマイホームを実現しませんか？ ※建築条件付き土地2480万円＋建物プラン2160万円(税込）　 ※確認申請費　40万円別途 &n...

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実生活がイメージできる“土地30坪・建物30坪”の等身大サイズのモデルハウスを枚方市にて公開中！

実際に注文住宅・一戸建てを森田建設で建てられたお客様の声を厳選してご紹介いたします。

“建てる時”も、“建ててから”も、充実の安心保証とメンテナンスで家づくりの不安を解消いたします。

はじめてお会いした時から、設計プランニングやお打合せ、工事の進行、お引渡しまでの家づくりの流れ。

注文住宅の間取りプランや資金計画、構造、工法や素材について等よくいただくご質問をまとめました。

小さくアットホームな規模でも大きな会社に負けない熱意と真剣さで注文住宅に取り組む枚方市の工務店。

一棟懸命な家づくりは譲れない

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次の世代へ“住み継ぐ家”

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家を建てる際・建てた後にはさざまざな税金がかかてきます。と、前回ご紹介しましたね。

今回はその中でそれぞれの税金を少～しだけ深いようで浅～く簡単に勉強してみましょう！第3弾！！

本日は“不動産取得税”についてです。

家を建てる時にはまずは土地を購入しますが、この土地を購入すると不動産を取得したということで、不動産取得税がかかります。

また、建物を建てた場合も、新築一戸建てという不動産を取得したことにより、不動産取得税が課税されます。

固定資産税のように毎年課税されるわけではなく、取得した際の1回のみです。

不動産取得税の金額は、不動産の価値・価格に、取得した不動産の種類（土地、戸建てなど）により一定の税率を掛けて計算します。

建物を建てるために土地を購入した場合は、不動産取得税の控除申請を税額が控除されます。

但し、これは土地を購入した際に仲介してくれた不動産屋さんはやってくれません。

ご自身で申請に行かないと税額の控除は受けられませんので、忘れずに手続きするようにしましょう。

◆感動創作工務店の森田建設◆

森田建設のシックハウスの経験から生まれた家族との時間と健康を第一に考えた家づくり。

安心安全は当たり前！おいしい空気が吸える「新時代の健康住宅」モデルハウスを公開中！

大阪・京都の枚方市・寝屋川市・交野市・京田辺市・八幡市を中心に活動しています!!

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川西市のH様邸にて施主様自身にてDIYで塗った漆喰の施工事例が、日本プラスター（株）主催の「第20回（大賞）作品｜新築マイホームの壁を家族みんなで漆喰DIY！（2021年）」に選ばれました！！

☆☆おめでとうございます！！☆☆

リビングは左官屋さんに漆喰を塗ってもらったのですが、玄関先の土間スペースはご家族全員でDIYに挑戦したいとのことで、休日を利用されて漆喰塗りをチャレンジされました。

完成時には記念にご家族全員の手形をとられて、とっても思い出深い家づくりの思い出になったそうです！

家づくりの際にはぜひあなたもDIYに挑戦してみてはいかがですか！？

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家を建てる際・建てた後にはさざまざな税金がかかてきます。と、前回ご紹介しましたね。

今回はその中でそれぞれの税金を少～しだけ深いようで浅～く簡単に勉強してみましょう！第2弾！！

本日は“登録免許税”についてです。

土地を購入する不動産売買契約をすると所有権移転登記という登記手続きが必要になります。

建物を建てると建物保存登記が必要に。

また銀行から住宅ローンを借りる場合は抵当権設定という登記もおこないます。

このようにローンを組んで、土地を買って、建物を建てると、登記のたびに課税されるのが「登録免許税」です。

この登録免許税の金額は、不動産の金額に、一定の税率を掛けて計算します。

一定の条件に合致すると、移転登記や保存登記の税額が軽減されるということもあります。

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OB施主様のK様邸訪問。リビングの片

OB施主様のK様邸訪問。

リビングの片隅のスタディコーナーで勉強する次男さんと、勉強を教えてくれる優しいお兄ちゃん。

サッカースクール前にちょっと勉強風景を見せていただきました。

撮影でちょっと緊張気味でしょうか。。。

でも、笑顔でご協力いただきました！！😊😊😊

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家を建てる際・建てた後にはさざまざな税金がかかてきます。と、前回ご紹介しましたね。

今回はその中でそれぞれの税金を少～しだけ深いようで浅～く簡単に勉強してみましょう！

まずは、印紙税です。

住宅を新築する場合には工務店と請負契約書を交わします。

また土地を購入する場合には、売主と売買契約を結びます。

そして、住宅ローンを申し込む場合は金融機関と金銭消費貸借契約書を交わします。

このように契約書を交わした時に課税されるのが印紙税です。

印紙税の額は、請負金額や土地購入金額、ローン借入条件などにより定められていて、収入印紙を契約書に貼って消印することで納付します。

ちなみに2022年現在では、不動産の譲渡売買や、建築工事の請負に関する契約書については税率が軽減されています。

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藤阪東町4丁目の家構造見学会

開催日程
6月18日（土）・19日（日）　

枚方市の「藤阪東町四丁目の家」にて、木造住宅の骨組みが丸見えの構造見学会を開催いたします!!

国産材ヒノキ構造と、新聞紙をつかったセルロースファイバー断熱の高性能住宅の構造を大公開するイベント！

事前予約制ですので、参加ご希望の場合はホームページよりご予約ください。

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OB施主のK様邸では、コーチであるパパさんと、息子さん2人のサッカースクールへ出発前の一コマをパシャリっ！！

ユニフォーム姿でママさんの家事のお手伝いをしてもらいました。

なんだか家事も板についてきて、バシッとカッコよく決まってるんじゃないでしょうか！

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家を建てる際・建てた後にはさざまざな税金がかかてきます。

ここでは軽～く緩～くご紹介！

今回はその全体像のみご紹介です！

◇まずは家を建てる時にかかる税金

①印紙税
請負契約やローン借入申し込みの際に必要。

②登録免許税
土地購入や建物建築などの登記に際にかかります。

◇入居後にかかう税金

③不動産取得税
土地の購入時や建物を建てた時にかかります。

④固定資産税
土地や建物を所有しているとかかる税金で毎年支払う必要があります。

⑤都市計画税
固定資産税同様に不動産所有していると毎年支払う必要があります。（市街化区域内の土地・建物）

どうでしょうか、知らない税金がいろいろかかるもんですね。

家を建てる時の基礎知識としてぜひ知っておきましょう！

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施主のK様はお仕事をしながら、サッカースクールのコーチもされるアクティブなご主人様。

その息子さんお二人もサッカースクールで日々ご活躍されているということで、自慢のご自宅のお庭にてサッカーの腕前を拝見させていただきました！

サッカー好きな雰囲気と、ワンちゃんも含めたご家族の中の良さが伺えるお写真です！

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建物の諸費用を知る3

【建て替え独自の諸費用について】

一般的な土地購入＋注文住宅とは異なる費用が発生する建て替え。

どんな費用が建て替え時には必要なのかご紹介します。

まずは今のお住まいを建て替えするわけですから他の場所へ仮住まいをする必要があります。

そこで「仮住まい費用」が必要となります。

仮住まい期間が何カ月間になるかは事前に工務店・ハウスメーカーに相談しておくことが重要です。

ちなみに、ここには駐車場代や、賃貸契約時の仲介手数料なども含まれます。

また、荷物が多い方は一時保管トランクなども借りるという方もおられます。

それ以外に、引っ越し費用は仮住まいへの引っ越し時と、新居への引っ越し時の往復2階回分で必要となります。

引っ越し時には不要なゴミ処分も発生するでしょうから早めに準備して廃品回収などを上手に利用しましょう。

建て替えは“仮住まい”という一時的な生活拠点の移動が必要なので、早めの準備と行動が重要になってきます。

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自由設計オーダーメイドの家で、“ちょっとオシャレ、わがままいっぱいを叶える注文住宅の家づくり”

設計士や職人さんとの距離感が近いコミュニケーションを大切にする注文住宅専門の工務店の家づくり！！

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建物の諸費用を知る2

家を建てるためには建物本体工事とは別の諸費用もいろいろ必要となってきます。

どんな費用が必要なのかここでご紹介いたします。

今回は『ローン関係の諸費用』についてです。

家を建てる際に多くの方が利用される住宅ローン。

金融機関によりさまざまなローン商品があり、また諸費用もそれぞれ異なるため、はじめて家を建てる方には一見複雑に見えます。

しかし、違いはあれど、どの住宅ローンでもおおよそローン諸費用というのは概算額は同じです。

そこでその住宅ローンの概算の予算額をしっかり把握して、家づくりに取り組みましょう！

①手数料
住宅ローン申込にかかる手数料です。銀行等の場合は事務手数料などと呼ばれ、おおよそ50,000円ほどです。

②保証料
借入する金額と期間に応じて支払う費用です。先払いと後払いが選べます。3000万円借入で35年期間の場合、おおよそ700,000～が相場です。

③団体信用生命保険
ローン契約者がローン返済中の死亡等に備えて加入する保険です。フラット35を除き、多くの民間金融機関では金利に含まれています。

④火災保険
ローンの担保となる住宅が火災により被害を受ける場合に備える保険です。
1年毎の支払いや、5年払いなど期間もさまざまです。1年毎であれば数万円程度～です。

⑤収入印紙代
ローンの借り入れの契約書に貼付する印紙代で、20,000円程度です。

⑥登記
土地の購入や建物建築時に必要な登記とは別に、ローン借入時に担保設定の登記が必要になります。他の登記とまとめておこなうので一概に単独での費用は難しいですが、抵当権設定単独で考えると200,000円くらいを想定しておきましょう。

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森田建設の家は自然素材・無垢材・国産材の木の家で建てる注文住宅、建て替え、新築一戸建て、平屋・デザイン住宅の家づくりです。
森田建設は枚方市、寝屋川市、交野市、京田辺市、八幡市などの施工エリアを中心に活動している地元密着の工務店で、自然素材を使った「ちょっとオシャレで遊びココロのある暮らし」を叶える感動創作工務店です。
土地探しについても建築士が一緒になってお手伝いいたします。

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有限会社　森田建設
〒573-0153 大阪府枚方市藤阪東町2-15-1
TEL:072-808-8800　FAX：072-808-8801
営業時間：9：00～17：00

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