まず結論｜土地と建物の配分は「割合」より「順番」で決まる
注文住宅の予算配分でよくある悩みが、
「土地にいくらまで出していいのか分からない」
「建物の希望を優先すると土地が買えない」
というものです。
しかし、最初に理解してほしいのは、土地と建物の予算配分は“割合の正解”がある話ではない、ということです。
なぜなら、同じ総予算でも、家族ごとに「叶えたい暮らしの優先順位」が違うからです。
だからこそ、アルクハウスでは配分を決めるときに、割合の前に次の順番を徹底します。
この順番を守るだけで、土地探しの不安は一気に減ります。
そして、判断が速くなります。
この記事の位置づけ（相互リンク用）
※CMS実装時に、①をハブとして②〜⑨を相互に適宜リンクしてください。
枚方市で多い失敗｜「土地を先に買う」と配分が崩れやすい
土地探しで情報収集をしていると、魅力的な土地が出た瞬間に焦りが出ます。
そして、よくあるのがこの流れです。
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いい土地を見つける
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逃したくないので申し込む
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その後に建物の見積りを取る
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外構・地盤・造成・諸費用が膨らむ
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結果、建物で妥協 or ローンが苦しくなる
つまり、失敗の本質は「土地を買ったこと」ではなく、
土地を買う前に“総額の設計”ができていないことです。
枚方市は、住宅地として人気がある一方で、敷地条件により追加コストが出やすい土地も混ざります。
そのため、土地価格だけで判断すると、配分が簡単に崩れます。
土地と建物だけじゃない｜「家の総額」を構成する7つの費用
土地と建物の配分を考える前に、まず家の総額の内訳を揃えます。
ここが揃っていないと、配分の話は必ずズレます。
1. 土地代
土地そのものの価格です。
2. 建物本体工事費
一般的に「建物価格」と言われる部分ですが、ここだけ見てはいけません。
3. 付帯工事費
給排水引込、仮設工事、照明やカーテン下地など、条件で変動します。
4. 外構費
駐車、アプローチ、フェンス、門柱、植栽など。後回しにされがちですが満足度に直結します。
5. 諸費用
登記、火災保険、ローン手数料、印紙、仲介手数料（条件による）など。
6. 土地の追加リスク費
地盤改良、造成、擁壁、解体、上下水の状況など。ここが配分を壊す最大要因です。
7. 家具家電・引越し・当面の生活費
住み始めてから苦しくなる人は、ここが抜け落ちています。
内部リンク（関連・実務ベースで総額を整理した記事）
https://www.liv-and-liv.com/morita_blog/35129/
予算配分の「目安」｜ただし、目安は“動く”もの
ここから先は目安です。
ただし、目安を持つこと自体は重要なので、実務でよく使う考え方を紹介します。
目安A｜土地：建物＝4：6（バランス型）
枚方市で「暮らしも設計も妥協したくない」方が取りやすいバランスです。
ただし、外構・諸費用・土地リスク費を別枠で確保するのが前提です。
目安B｜土地：建物＝5：5（立地優先型）
駅距離やエリア優先で土地を取りにいくと、この配分になりやすいです。
ただし、建物は「希望全部」を載せにくくなるため、優先順位が必須です。
目安C｜土地：建物＝3：7（建物優先型）
設計や暮らしの質を重視する方に多い配分です。
一方で、土地条件を広げられないと、候補が減るので探し方の工夫が必要です。
配分を崩す“地雷”｜土地価格より怖い追加コスト
土地の予算上限を決めるとき、必ず確認したいのが「土地に乗る追加コスト」です。
これを見落とすと、配分は高確率で崩れます。
1. 地盤改良の可能性
地盤は場所によって差があり、調査後に必要になるケースがあります。
2. 造成・高低差・擁壁
「安い土地」ほど、造成や擁壁で総額が上がることがあります。
3. 解体費
古家付きの場合、解体費と付帯工事が想定以上になることもあります。
4. 上下水・ガスの引込状況
引込がない、口径が小さいなどで費用が上がる場合があります。
5. 外構が重くなる土地形状
駐車が取りにくい、道路との高低差がある、雨水処理が必要など。
アルクハウス式｜「土地の上限」を決めるシンプルな計算手順
ここが今日いちばん実務的で、効くところです。
土地の上限は、次の順番で決めます。
ステップ1：総予算の上限を決める
「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」を基準にします。
教育費、車、旅行、将来の貯蓄まで含めて現実ベースで設定します。
ステップ2：土地以外の固定費を先に確保する
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諸費用
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外構費（最低ライン）
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家具家電・引越し
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予備費（突発対応）
この“別枠”を先に取ります。
ステップ3：建物の最低ラインを決める
理想ではなく、まず「暮らしが崩れない最低ライン」を決めます。
例えば、収納量、家事動線、断熱の考え方など、後から変えにくい部分を優先します。
ステップ4：土地リスク費の枠を確保する
地盤・造成・解体など、土地の条件で増える枠を持ちます。
ステップ5：残りが土地の上限
この手順で決めた上限は、迷いを減らし、判断を速くします。
【実例】枚方市で配分を見直して「土地の焦り」から抜けたC様（イニシャル）
枚方市（津田エリア）で家づくりを検討していたC様（30代・共働き）。
当初は「立地が良い土地」を優先して探し、予算の大半を土地に寄せようとしていました。
ところが、建物の希望（家事動線、収納、明るさ、将来のメンテ）を整理していくと、
土地にお金を寄せすぎると“暮らしの満足度が下がる”ことが明確になりました。
そこで、外構・諸費用・予備費を先取りし、
建物の最低ラインを固めたうえで土地上限を再設定。
結果として、候補が広がり、焦りが消え、納得の土地に落ち着きました。
C様の言葉で印象的だったのは、
「土地を探していたんじゃなくて、安心を探してたんですね」
という一言です。
枚方市で“後悔しない配分”にするためのチェックリスト
1. 土地の上限が「総予算」から逆算できているか
土地だけで上限を決めていないか確認します。
2. 外構費を削って成立させていないか
外構をゼロ扱いにすると、住み始めてから不満が残りやすくなります。
3. 予備費を確保しているか
予備費がない家づくりは、途中で決断が苦しくなります。
4. 建物の優先順位が3つに絞れているか
「全部ほしい」は当然です。だからこそ3つに絞るのが現実解です。
5. “買ってから考える”になっていないか
土地は買う前に、建物と総額をセットで仮決めするのが安全です。
①・②・④へのリンク（相互リンク運用）
※CMSで公開後、本文中の自然な箇所に相互リンクを追加してください。
よくある質問（FAQ）
Q1. 土地と建物の予算配分に“正解の割合”はありますか？
A. 割合の正解はありません。総予算と暮らしの優先順位、土地の追加コストによって最適解が変わります。
Q2. 先に土地を買っても大丈夫ですか？
A. 可能ですが、建物・外構・諸費用・土地リスク費を先に“総額設計”していないと、配分が崩れやすくなります。
Q3. 外構費はどのくらい見ておけばいいですか？
A. 土地条件と要望で変わりますが、ゼロ扱いは危険です。最低ラインを先に確保しておくのが安心です。
Q4. 予備費は必要ですか？
A. 必要です。予備費がないと、追加工事や仕様調整のたびに判断が苦しくなり、満足度が下がりやすくなります。
Q5. 枚方市で相場より安い土地は狙い目ですか？
A. 一概に言えません。安い理由が造成・擁壁・解体・引込などの追加コストに隠れている場合があります。
アウトバウンドリンク（権威性の高い情報）
住宅金融支援機構（フラット35など）
https://www.jhf.go.jp/
不動産購入・売却のご案内（姉妹サイト）
不動産購入については姉妹サイト
https://www.alkuhaus-fudousan.com/
不動産売却については姉妹サイト
https://www.alku-haus-fudousan.com/
会社情報（NAP）
会社名：アルクハウス（有限会社森田建設）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
会社概要
■建設業許可 大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録 大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可 大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体 全日本不動産協会
提携司法書士 仲宗根司法書士
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執筆者プロフィール
執筆者：森田 知憲（もりた とものり）
アルクハウス 代表取締役（宅地建物取引士／二級建築士）
枚方市・長尾エリアを中心に、
「シンプルノートの家」を手がける工務店 アルクハウス を運営。
“無駄を省きながらも、美しく・心地よい暮らし” をテーマに、
これまで多くのご家族の理想の住まいづくりをサポート。
