【完全保存版】注文住宅の資金計画で後悔しないための全知識【枚方市】
はじめに｜「家づくりの失敗」は資金計画で決まる
注文住宅の相談で、完成後に後悔している方の多くが、
こう口を揃えます。
「間取りじゃなくて、お金の考え方を間違えた」
家づくりの失敗原因は、
**デザインでも、性能でもなく「資金計画」**です。
特に枚方市のように、
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土地価格に幅がある
-
子育て世帯・共働き世帯が多い
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将来の教育費負担が大きい
地域では、
最初の資金計画の質が、その後の人生の余裕を左右します。
このページでは、
アルクハウスが実際の相談現場で伝えている
**「後悔しないための資金計画の全体像」**を
①〜⑤の体系でまとめています。
注文住宅の資金計画は「点」ではなく「流れ」で考える
多くの情報サイトでは、
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ローンはいくら借りられるか
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予算オーバーしない方法
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金利の選び方
などがバラバラに解説されています。
しかし実際には、資金計画は次の流れで一体です。
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いくらまで借りられるのか
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なぜ予算オーバーが起きるのか
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共働き世帯はどう組むべきか
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土地＋建物の総額をどう管理するか
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返済で後悔しないか
この順番を間違えると、
どこかで必ず無理が生じます。
① いくらまで借りられるのか？最初に知るべき現実
最初に多くの方が気にするのが
「自分たちはいくらまで借りられるのか」。
しかし、ここで重要なのは
借りられる金額＝使っていい金額ではない
という事実です。
①注文住宅の資金計画で9割が悩む「いくらまで借りられるのか」完全ガイド【枚方市版】
② 注文住宅で予算オーバーする人の共通点
「最初は予算内のはずだった」
これは、予算オーバーした人の共通の言葉です。
その原因は、
・建物価格だけで考えている
・土地を先に決めている
・オプションの積み重ね
など、構造的なミスにあります。
③ 共働き世帯の住宅ローンは「組み方」で9割決まる
共働き世帯は、
借入額を増やしやすい反面、
将来リスクも同時に増えます。
ペアローン・収入合算は
「使えば有利」ではなく
「使い方を誤ると危険」な仕組みです。
④ 土地＋建物の総額を把握できないと必ず失敗する
注文住宅で最も多い失敗が、
「土地はいくら、建物はいくら」
と分けて考えてしまうことです。
実際には、
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地盤改良
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外構工事
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造成・擁壁
などにより、
土地条件が総額を大きく左右します。
⑤ 住宅ローン返済で後悔しないための最終チェック
住宅ローンの後悔は、
住み始めてから数年後に現れます。
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教育費
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生活費
-
働き方の変化
これらを織り込んだ返済計画でなければ、
家が「重荷」になってしまいます。
⑤住宅ローン返済で後悔しないためのチェックリスト【枚方市版】
アルクハウスが考える「正しい資金計画」とは
アルクハウスが一貫して大切にしているのは、
家を建てたあとも、人生に余白があること。
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借りられる上限は勧めない
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予算を削るために我慢させない
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数字だけで判断しない
資金計画は、
暮らしの設計そのものだと考えています。
このページの使い方（おすすめの読み進め方）
初めての方は
①注文住宅の資金計画で9割が悩む「いくらまで借りられるのか」完全ガイド【枚方市版】
⑤住宅ローン返済で後悔しないためのチェックリスト【枚方市版】
の順で読むことで、全体像が整理できます。
途中で不安や疑問が出た場合は、
該当する記事だけを読み返しても構いません。
このLPは
**「迷ったら戻ってこられる場所」**として設計しています。
よくある質問（FAQ）
Q1. まだ土地も決まっていませんが読んで意味はありますか？
A. むしろ土地探し前に読むことで失敗を防げます。
Q2. 相談すると営業されませんか？
A. 無理な営業や契約誘導は一切行っていません。
Q3. 共働きでなくても参考になりますか？
A. 単独ローン世帯にも共通する考え方です。
Q4. 他社でプラン中でも相談できますか？
A. 問題ありません。セカンドオピニオンとして利用される方も多いです。
Q5. 資金計画だけの相談も可能ですか？
A. 可能です。建築前提でなくても対応しています。
リンク
住宅取得や住宅ローン制度については、国土交通省の公式情報も参考になります。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/
会社概要（NAP情報）
住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号
電話番号：072-808-8815
営業時間：9:00-17:00
会社名：アルクハウス
アルクハウス（有限会社森田建設）
■建設業許可 大阪府知事許可（般-6）第112706号
■二級建築士事務所登録 大阪府知事登録（に）第8142号
■宅地建物取引業許可 大阪府知事許可（4）第55494号
所属団体：全日本不動産協会
提携司法書士：仲宗根司法書士
執筆者プロフィール
執筆者：森田 知憲（もりた とものり）
アルクハウス 代表取締役
（宅地建物取引士／二級建築士）
枚方市・長尾エリアを中心に
「シンプルノートの家」を手がける工務店 アルクハウス を運営。
“無駄を省きながらも、美しく・心地よい暮らし”をテーマに、
多くのご家族の住まいづくりをサポート。
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