※データ・公的資料を根拠にした「実務で本当に多い失敗」完全版

注文住宅の失敗は、**センス不足ではなく「判断の順番ミス」**で起きます。

国土交通省の住宅市場動向調査でも、取得後の不満点として「費用」「間取り・使い勝手」「維持管理」が上位に挙がっています。つまり、失敗は全国共通の構造があり、枚方市特有の土地条件・気候・家族構成を踏まえれば回避できます。

(mlit.go.jp)

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失敗①：坪単価だけで比較して、総額がズレる

何が起きる？

• 本体価格だけ安く見えて、付帯工事・外構・諸費用で+300〜800万円

なぜ起きる？

• 坪単価の定義（本体のみ／付帯込み）が会社ごとに違う

回避策

• 比較は必ず
  
  ①総額 ②延床面積 ③含まれる工事項目

• 諸費用は「総額の約10％」を別枠で確保する整理が一般的
  
  (suumo.jp)

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失敗②：土地を先に買って、建物が制限される

何が起きる？

• 高低差・擁壁・前面道路の制約で、希望の間取りが入らない

枚方で多い理由

• 学研都市線側・丘陵地に高低差のある土地が多い

回避策

• 土地購入前に建物プランを仮当て

• 擁壁・造成・排水の追加費を事前に確認
  
  （擁壁新設は3〜13万円/㎡が目安）
  
  (rehome-navi.com)

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失敗③：日当たりを「方角」だけで判断

何が起きる？

• 南向きでも暗い、夏が暑すぎる、カーテン閉めっぱなし

なぜ？

• 隣家との距離・窓配置を無視している

回避策

• 採光は「窓の向き」より入れ方（中庭・吹抜・高窓）

• 国交省資料でも日射取得と遮蔽の重要性が整理
  
  (mlit.go.jp)

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失敗④：家事動線を“図面上の距離”で考える

何が起きる？

• 回遊できるのに、なぜか忙しい・片付かない

原因

• 「洗う→干す→しまう」が分断されている

回避策

• 洗濯動線は一直線 or 同一ゾーン完結

• ランドリー＋ファミクロ隣接が王道
  
  (homes.panasonic.com)

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失敗⑤：収納量は足りているのに、散らかる

何が起きる？

• 収納は多いのに、LDKが常に散らかる

原因

• 動線上に収納がない（定位置が遠い）

回避策

• 玄関・ダイニング・ランドリーに動線収納を配置

• 収納は「量」より「場所」

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失敗⑥：断熱性能を軽視して、住んでから後悔

何が起きる？

• 夏暑く、冬寒い／光熱費が高い

データ根拠

• 2025年4月以降、新築住宅は省エネ基準適合が原則義務化
  
  (mlit.go.jp)

回避策

• 枚方（6地域）では断熱等級6以上＋UA値確認が安心

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失敗⑦：外構・照明・カーテンが後回し

何が起きる？

• 住み始めてから追加出費、見た目もチグハグ

なぜ？

• 建物予算に寄せすぎて、最後に削られる

回避策

• 外構は最初から150〜250万円枠を仮置き
  
  (noel-garden.jp)

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失敗⑧：将来の暮らしを想定していない

何が起きる？

• 子ども成長・老後で間取りが合わなくなる

回避策

• 子ども部屋は可変設計

• 1階に将来寝室化できる部屋を確保
  
  （人口構造の変化は枚方市資料でも示唆）
  
  (city.hirakata.osaka.jp)

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失敗⑨：住宅ローンを「借りられる額」で決める

何が起きる？

• 教育費・金利上昇で家計が圧迫

データ根拠

• 金利上昇局面では固定金利が上がりやすい
  
  (diamond-fudosan.jp)

回避策

• 返済は手取りの25％以内

• 変動は「1.5〜2.0％でも回るか」で判断

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失敗⑩：比較検討せず、会社を決めてしまう

何が起きる？

• 設計・性能・説明力の差に後から気づく

回避策

• 最低2〜3社で
  
  ①総額 ②設計の考え方 ③性能の数値を比較

• 「なぜこの間取りか」を説明できる会社を選ぶ

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まとめ｜失敗しない人は「決め方」を知っている

• 失敗は偶然ではなく構造的に起きる

• 枚方市では
  
  土地条件 × 家事動線 × 断熱性能 × 総額管理
  
  が成否を分ける

• 正しい順番で判断すれば、後悔はほぼ消せる

 

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外部リンク（権威性のある公的データ）

国土交通省 地価公示

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk2_000017.html

会社概要・NAP情報

会社名：アルクハウス不動産（有限会社森田建設）

住所：大阪府枚方市藤阪東町2丁目15番1号

電話番号：072-808-8815

営業時間：9:00-17:00

■建設業許可

大阪府知事許可（般-6）第112706号

■二級建築士事務所登録

大阪府知事登録（に）第8142号

■宅地建物取引業許可

大阪府知事許可（4）第55494号

所属団体　全日本不動産協会

提携司法書士　仲宗根司法書士

提携土地家屋調査士　リーガルフロンティア

提携税理士　宮田知幸税務会計事務所

代表：森田知憲

■宅地建物取引士登録番号

（大阪）第113721号

■二級建築士登録番号

第50867号

枚方市立菅原東小学校、枚方市立杉中学校、大阪府立枚方津田高校、成城大学法学部を卒業後に、有限会社森田建設へ入社して現在に至る。

二級建築士×宅地建物取引士の目線で、不動産だけでなく建築の視点からも土地と建物を評価して適正な査定を行い、不動産売却と不動産買取をお手伝いします。

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税制・制度・手続きに関する記述は、国税庁・国土交通省・法務局・自治体などの公的情報を参照し、該当箇所に引用元を明記しています。

※税額や特例の適用可否は、所有期間・用途・取得経緯・家族構成・契約条件などで変わります。

本記事は判断の考え方を整理する目的であり、最終判断は国税庁等の一次情報および専門家確認を前提にしてください。

当社では、状況に応じて「仲介／買取」「価格設定」「必要書類」「売却スケジュール」を個別に整理し、売り方の最適解を一緒に決めます。

本記事には無料査定・来店予約など当社サービスの案内を含みます。

ただし、読者の判断を最優先し、仲介・買取それぞれの向き不向き、注意点、費用感も同じ基準で記載しています。