アルクハウス スタッフブログ｜SIMPLE NOTEの家づくり

枚方市で注文住宅を検討していると、どうしても「建築費」や「住宅ローンの月々の返済」に目が向きます。

もちろん、これはとても大切なことです。ただ、家づくりで見落とされやすいのが、建てた後にかかるお金です。

「戸建ては、マンションと違って管理費や修繕積立金がかからないから安心」

そう考える方は少なくありません。しかし、戸建てには毎月の積立金がない代わりに、外壁・屋根・水まわり・給湯器など、自分で時期を見て修繕していく必要があります。

私たちアルクハウスが取り入れているSIMPLE NOTE（シンプルノート）は、「必要なものはしっかり確保し、必要のないものは削る」という考え方です。これは、建てるときのコストだけでなく、建てた後のコスト（ランニングコスト）にも当てはまります。

この記事では、戸建てのメンテナンス費用の目安と、後悔しない備え方を整理します。

この記事の結論（先に読みたい方へ）

• 戸建ては、築30年で修繕費の合計が数百万円規模になるケースが多い
• 大きな支出は、外壁・屋根・水まわり設備・給湯器に集中する
• 備え方の基本は、建てる前から資金計画に修繕費を組み込むこと
• 設計の段階でも、形をシンプルにする・耐久性を比べることで、将来の負担を減らせる
• 外壁と屋根は、足場を共用して同時に工事すると、無駄な費用を抑えやすい

築30年で、修繕費はどれくらいかかる？

アットホームが2023年に行った「一戸建て修繕」の実態調査（新築の戸建てに30年以上住んでいる337名が対象）によると、築30年以上の戸建てにかかった修繕費の平均は、木造でおよそ629万円でした。

また、各箇所の「1回目の修繕」にかかった平均費用は、次のとおりです。

修繕箇所	1回目の平均費用（目安）
外壁	約100万円
屋根	約93万円
お風呂	約83万円
キッチン	約80万円
給湯器	約29万円
ベランダ・バルコニー	約28万円

これらは築30年以上のお宅の実績で、現在の工事費や仕様とは異なる場合があります。それでも、1回あたり数十万〜100万円規模の工事が、何度か訪れるという感覚は持っておきたいところです。

さらに気をつけたいのが、「積み立てをしていない」という方が約9割（91.1%）に上ることです。修繕費の出どころは、貯金から捻出する方が約7割を占めています。あらかじめ備えておかないと、教育費や老後資金と重なって家計を圧迫するおそれがあります。

主な修繕箇所と、時期の目安

一般に、外装の塗料や住宅設備の耐用年数は、10〜20年程度とされています。そのため、築10年を一つの目安に、点検や修繕を考えるのが一般的です。

時期の目安	主な修繕箇所	内容
築10年前後	外壁・屋根・シーリング	点検、塗装、打ち替えの検討
築10〜15年	給湯器・レンジフード・コンロ	点検、交換
築15〜20年	バルコニー防水・水まわり設備	防水の補修、設備の更新
築20〜30年	外壁・屋根（2回目）・浴室・キッチン	塗り替え、リフォーム

時期は、建材の種類、日当たり、風雨の当たり方などで変わります。あくまで目安として、定期点検の結果に合わせて調整してください。

外壁塗装は、足場代が別途かかります（目安として25〜40万円程度といわれます）。この足場代が、外壁と屋根で二重にかからないようにすることが、コストを抑えるカギになります。

建てる前に、将来のコストを減らす6つの工夫

メンテナンス費用は、建てた後に頑張って節約するよりも、設計と仕様の段階で減らすほうが効果的です。SIMPLE NOTEの視点で、6つのポイントを整理します。

1. 家の形をシンプルにする

凹凸が多い形や、複雑な屋根は、外壁の面積が増え、雨仕舞い（雨水の処理）の箇所も増えます。形をシンプルにするほど、建築費だけでなく、将来の外壁・屋根の工事費やリスクも抑えやすい傾向があります。

2. 初期費用だけでなく、30年トータルで比べる

外壁材や屋根材は、初期費用が安くても、塗り替えの回数が多いと、結果的に高くつくことがあります。**初期費用＋メンテナンス費用（ライフサイクルコスト）**で比較するのがポイントです。工務店に「塗り替えの目安は何年ですか」と聞いてみてください。

3. 外壁と屋根の工事時期をそろえる

外壁と屋根のメンテナンス時期が近ければ、足場を一度で済ませられます。耐用年数が近い素材を組み合わせると、足場代の無駄を減らせます。

4. バルコニー・ベランダを必要な分だけにする

バルコニーは、防水のメンテナンスが必要な場所です。使う頻度が低いなら、広さを抑える、あるいは設けない選択もあります。詳しくは「枚方市の注文住宅で「ベランダ」は本当に必要？」をご覧ください。

5. 設備はグレードより「交換しやすさ」で選ぶ

給湯器や換気設備など、将来必ず交換する設備は、点検や交換のしやすさ、部品の入手しやすさも大切です。設置場所に余裕があるかも、図面の段階で確認しておくと安心です。

6. 庭・外構を増やしすぎない

庭や外構は、植栽の手入れや舗装の補修など、継続的にコストと手間がかかります。手入れできる範囲に抑えることも、立派なランニングコスト対策です。詳しくは「枚方市の注文住宅で「庭は広いほどいい？」」で整理しています。

月々いくら備えればいい？

戸建ての修繕費は、一般的な木造で、30年間でおよそ600〜800万円が目安といわれることがあります（建物の規模や建材によって大きく変わります）。

仮に30年間で600万円と考えると、月あたり約1.7万円（600万円÷360か月）。800万円なら約2.2万円です。

想定する修繕費（30年）	月あたりの積立目安
600万円	約1.7万円
800万円	約2.2万円

これはあくまで試算ですが、住宅ローンの返済額に、「月1.5〜2万円ほどの修繕費」を足して家計を考えると、建てた後の暮らしがより現実的に見えてきます。積立の方法は、専用口座を分ける、毎月の自動積立にするなど、無理なく続けられる形がおすすめです。

性能とメンテナンスの関係

断熱や気密などの住宅性能は、光熱費だけでなく、結露や湿気による建材の傷みにも関わります。性能の考え方は「枚方市の注文住宅、2026年は「補助金ありき」で決めない」で整理していますので、あわせてご覧ください。

建てた後の安心：点検・保証・アフターフォロー

メンテナンス費用を抑えるうえで、定期点検と早めの補修は欠かせません。小さな不具合のうちに直せば、大きな工事を避けられることもあります。

だからこそ、家を建てた後に、誰が・いつ・どのように点検してくれるのかを、契約前に確認しておきましょう。

• 定期点検は、何年目に、何回あるか
• 保証の対象と期間は、どこまでか
• 不具合が起きたとき、どこに連絡すればよいか
• 点検や補修の費用は、有料か無料か

アルクハウスの地域密着アフターフォロー体制についても、お気軽にご確認ください。

枚方市で家を建てるときに意識したいこと

関西は、梅雨や台風の時期に雨風の影響を受けやすい地域です。夏の強い日差しと、冬の寒さを繰り返すことで、外壁や屋根は少しずつ傷んでいきます。

また、長尾・藤阪・津田エリアなどで25〜30坪前後のコンパクトな敷地に建てる場合は、隣家との距離が近く、足場の設置や外壁の工事のしやすさも、事前に確認したいポイントです。

建てる土地に合わせて、将来の工事のしやすさまで含めて計画しておくことが、結果的に負担を減らします。

打ち合わせ前のチェックリスト

• 外壁材・屋根材の、塗り替えや交換の目安を確認した
• 初期費用と、30年間のメンテナンス費用をあわせて比較した
• 外壁と屋根の工事時期をそろえられるか確認した
• 給湯器・設備の、点検・交換のしやすさを確認した
• 保証の内容と期間、定期点検の回数を確認した
• 修繕費の積立を、資金計画に組み込んだ
• バルコニー・庭・外構の広さを、手入れできる範囲にした
• 家の形が複雑になりすぎていないか見直した

よくある質問

Q1. メンテナンスフリーの外壁はありますか？

完全にメンテナンスが不要な外壁は、基本的にないと考えておくのが安心です。メンテナンスの頻度が少ない素材はありますが、継ぎ目のシーリングなどは別途点検が必要になります。

Q2. 修繕費の積立は、いつから始めればいいですか？

入居後すぐに始めるのが理想です。住宅ローンの返済が落ち着いてからと考えると、10年目前後の大きな支出に間に合わなくなることがあります。

Q3. 外壁や屋根の塗装は、必ず10年ごとに必要ですか？

素材や環境によって異なります。10年を目安に点検し、劣化の状態を見て判断するのが一般的です。時期を早めたり遅らせたりすることで、コストを調整できることもあります。

Q4. メンテナンス費用を抑えるには、何を優先すればいいですか？

優先したいのは、家の形をシンプルにすること、耐久性を長期で比べること、定期点検で小さな不具合を早く直すことの3つです。

Q5. 保証があれば、メンテナンス費用はかかりませんか？

保証の対象は、構造や雨漏りなど、契約で定められた範囲に限られるのが一般的です。外壁の塗り替えや設備の交換などは、保証の対象外であることが多いため、契約前に範囲を確認してください。

まとめ｜家づくりのコストは「建てた後」まで含めて考える

• 築30年で、修繕費は数百万円規模になるのが一般的
• 外壁・屋根・水まわり設備・給湯器が、大きな支出の中心
• 設計の段階で、形をシンプルにし、耐久性とメンテナンス費用を比べておく
• 外壁と屋根は、足場を共用してコストを抑える
• 修繕費は、月1.5〜2万円ほどを目安に、資金計画へ組み込む
• 契約前に、点検・保証・アフターフォローの内容を確認する

家づくりは、建てた日がゴールではありません。建てた後も、安心して暮らし続けられることが、本当の意味での「良い家」ではないでしょうか。

建築費だけでなく、30年後の暮らしまで一緒に考えてみませんか？

アルクハウスへのご相談

「建てた後に、どのくらいお金がかかるか知りたい」

「資金計画に、修繕費も入れておきたい」

そんなご相談も大歓迎です。SIMPLE NOTEの家づくりについて、実際の施工事例や間取りを見ながらお話しします。