Posts Tagged ‘建て替え’
建て替え vs リフォーム｜枚方市で後悔しない最適判断プロセス
まず結論：枚方での最適判断は「4段階のふるい」で決める 次の順番で落とすと、判断がブレません。 Step1｜法的に“建て替えできるか”を先に確定（ここで詰む人が多い） 再建築できない・制限が強い（接道、道路種別、セットバック、建ぺい率・容積率、斜線、準防火など） 増改築の履歴が複雑で確認申...
はじめに｜建て替えの資金計画は「補助金より先に“締切”を見る」 建て替えで補助金や減税を考えるとき、最初に確認すべきは金額よりも申請のタイミングです。 枚方市の制度は特に「契約前に相談・事前協議が必要」という条件が多く、知らずに工事契約を先に結んでしまうと、対象外になり得ます。 たとえば、枚方市の「若者世代空き...
はじめに｜建て替えローンは「支払タイミング」が難しい 枚方市で建て替えを進めるとき、資金計画が崩れる原因はシンプルです。 住宅ローンは原則“引き渡し時”に実行される一方で、建て替えは完成前にお金が必要になるからです。 代表的に発生するのは次の支払いです。 解体費用 着工金・中間金 ...
なぜ「解体費用」で資金計画が崩れるのか 建て替えの見積りで最もズレやすいのが、実は建物本体ではなく解体です。理由はシンプルで、解体費は「現場条件」で上下幅が大きく、さらに契約後に追加が出やすいからです。 枚方市で多いのは、次の3パターンです。 道路幅が狭く、重機や搬出車両が入りにくい ブロ...
はじめに｜「建て替え」は資金計画で9割決まる 枚方市で建て替えを検討する方の多くが、最初につまずくのが「いくらかかるのか分からない」という不安です。 なぜなら建て替えは、新築＋解体＋仮住まい＋各種諸費用が同時に発生する、非常に複雑な資金構造を持っているからです。 本記事では、枚方市で実際に建て替えを行うケースを...
本日は、朝一番から枚方市で建て替え新築工事中の伊加賀栄町の家の完了検査でした。 設計士の先生も立会いで現場に来られ、その間、少し現場の掃除をしていたのですが、検査の様子を見に行った時には既に検査終了～。 わずか5分ほどでしょうか・・・ いや5分もいなかったような・・・ まあ、とりあえず何も指摘されることもなか...
大阪府枚方市で建て替え工事中の伊加賀栄町の家では、大草工事が終了し、本日より内装工事です。 と言っても、内装工事の初日から壁紙などは貼りません。 まずは壁や天井の下地材の継ぎ目や不陸部分をパテやファイバーテープなどを使い処理していきます。 この作業が大変重要で、後から補修などではどうしようもなくなることもありま...
建て替え新築する際に、お金のこと気になると思います。 少しでも安くいい家は建てたいものです。 国ではこうした家を購入する方、建て替えをはじめ新築を建築する方などに減税の制度が設けられています。 多くの方が住宅を購入・建築する際に利用する住宅ローンをつかった減税の制度です。 これを「住宅ローン減税」といいます。...
建て替え新築をする際に、知っておきたい「建て替え期間」。 当然、仮住まいをしなければいけないので、建て替え工事期間を把握しておくことは重要です。 但し、建て替えには「解体工事」という、更地の土地に建てる場合とは異なる工事が追加で必要です。 その期間も含めた工程確認が必要となります。 建て替え工...
建て替え新築工事をする際に、大阪府では市区町村レベルで補助金が出される場合があります。 あくまで大阪府ではなく、市区町村が出す補助金のため、詳細は各市区町村にて確認が必要となります。 住宅の除却（解体）工事補助 ALKU HAUSがある大阪府枚方市の場合だと、住宅の除却、つまり解体工事に対して下...
ALKU HAUS 新時代の健康住宅 「おいしい空気が吸える家」特別サイト 公開中！！ 建て替え独自の必要な費用とは 建て替えを考える上で、資金計画は重要です。 そして、建て替えと、土地から探して注文住宅をするので、資金的にも大きな違いがあります。 建て替え独自の必要な費用について見て...
家づくりをする上で当然にまず用意すべきは「土地」ですが、新築工事にあたり解体工事が必要な方も多いはず。 というのも、中古一戸建てをご購入されて、その後古家を解体して新築での注文住宅・建て替えをする方はもちろん解体工事が必要になりますが、これから土地を購入して家の新築一戸建て・注文住宅をご検討中の方にも必要になる方は...
